八女市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 835万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で-20.0%
- 2025年の取引件数
- 115
- 福岡県内 49エリア中 45位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約10.5%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より72%低い水準です。10年前は80%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は463万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、70%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
八女市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,350
- 2020年比 -5.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -663
- 人口千人あたり -11.56
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 18.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.1%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 3.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.9%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 70.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八女市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
1.4万円/㎡
- 今福
- 羽犬塚
- 土地800㎡ · 延床270㎡
- 1989年築
1,100万円
5万円/㎡
- 前古賀
- 羽犬塚
- 土地300㎡ · 延床220㎡
- 1979年築
2,300万円
16.4万円/㎡
- 星野村
- 羽犬塚
- 土地610㎡ · 延床140㎡
- 2014年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 750万円 |
| 2007 | 780万円 |
| 2008 | 750万円 |
| 2009 | 895万円 |
| 2010 | 950万円 |
| 2011 | 1,035万円 |
| 2012 | 715万円 |
| 2013 | 775万円 |
| 2014 | 1,050万円 |
| 2015 | 710万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 840万円 |
| 2018 | 600万円 |
| 2019 | 710万円 |
| 2020 | 600万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 650万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 915万円 |
| 2025 | 835万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 4.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2007 | 4.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 5.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 7.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 8.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 3.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 2.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2018 | 5.2万円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2019 | 4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 9,450円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 1 | 23万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
八女市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽犬塚 | – | – | 920万円 | 20 | 153 |
八女市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は835万円（66件）です。
八女市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。