北九州市若松区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4万円/㎡
- 5年で-4.8%
- 2025年の取引件数
- 141
- 福岡県内 49エリア中 36位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より55%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約169%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は340万円〜3,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北九州市若松区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 76,576
- 2020年比 -4.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -287
- 人口千人あたり -3.75
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 15.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.8%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 4.5万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.3%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北九州市若松区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
670万円
9.6万円/㎡
- 北湊町
- 若松 · 徒歩23分
- 3LDK · 70 m²
- 1992年築
1,100万円
13.8万円/㎡
- 北湊町
- 若松 · 徒歩25分
- 4LDK · 80 m²
- 1996年築
2,300万円
25.6万円/㎡
- ひびきの南
- 本城
- 4LDK · 90 m²
- 2008年築
戸建て
300万円
2.6万円/㎡
- 大字蜑住
- 折尾
- 土地330㎡ · 延床115㎡
- 1972年築
1,200万円
8万円/㎡
- 青葉台西
- 折尾
- 土地250㎡ · 延床150㎡
- 1992年築
3,300万円
21.3万円/㎡
- 高須東
- 折尾
- 土地340㎡ · 延床155㎡
- 2013年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,100万円 |
| 2007 | 2,200万円 |
| 2008 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,650万円 |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,950万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 2,400万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 2,000万円 |
| 2023 | 1,450万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 980万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 16.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2007 | 14.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | 12.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2009 | 11.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2010 | 12.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2013 | 10.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2015 | 11.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2017 | 11万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2018 | 18.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2019 | 12万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2020 | 15.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2022 | 12.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2023 | 11.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2025 | 10万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.5万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30万円/㎡ |
| 1 | 27.3万円/㎡ |
| 34 | 10.6万円/㎡ |
| 50 | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16.2万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.1万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 12.1万円/㎡ | – | 23.9万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 11.7万円/㎡ | – | 31.9万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2020 | 14.1万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2021 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.3万円/㎡ | – | – |
北九州市若松区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若松 | 1,200万円 | 18.5万円/㎡ | 660万円 | 14 | 120 |
| 折尾 | – | – | 2,150万円 | 1 | 54 |
| 二島 | 835万円 | 12.8万円/㎡ | 1,350万円 | 13 | 32 |
| 藤ノ木 | – | – | 2,700万円 | 9 | 21 |
| 奥洞海 | – | – | 940万円 | 9 | 12 |
北九州市若松区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 70 m² | 22 |
北九州市若松区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（83件）です。
北九州市若松区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。