柳川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,095万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.7万円/㎡
- 5年で-5.6%
- 2025年の取引件数
- 90
- 福岡県内 49エリア中 39位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県と連動
戸建ての㎡単価は福岡県平均より60%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は390万円〜2,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
柳川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,569
- 2020年比 -6.1%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -261
- 人口千人あたり -4.31
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 12.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.2%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
柳川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
2.7万円/㎡
- 三橋町江曲
- 徳益
- 土地550㎡ · 延床110㎡
- 1944年築
730万円
4.4万円/㎡
- 大和町豊原
- 徳益 · 徒歩24分
- 土地300㎡ · 延床165㎡
- 1989年築
2,300万円
23万円/㎡
- 金納
- 蒲池(福岡) · 徒歩14分
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 1,550万円 |
| 2009 | 980万円 |
| 2010 | 1,450万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 750万円 |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 980万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,095万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2007 | 6.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2008 | 8.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 6.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 6.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 5.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 6.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 6.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 9.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 10.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 8.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 8.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
柳川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | – | – | 1,400万円 | 15 | 46 |
柳川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,095万円（34件）です。
柳川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-5.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。