大牟田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 710万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 169
- 福岡県内 49エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.9%上昇し、その前の5年（年4.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より73%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大牟田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 101,941
- 2020年比 -8.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -562
- 人口千人あたり -5.51
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.6%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 11.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.4%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.6%
- 地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 3.7%
- 地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大牟田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
260万円
5.2万円/㎡
- 本町
- 大牟田 · 徒歩9分
- 2DK · 50 m²
- 1986年築
680万円
11.3万円/㎡
- 住吉町
- 新栄町(福岡) · 徒歩11分
- 3LDK · 60 m²
- 1989年築
1,300万円
18.6万円/㎡
- 山上町
- 大牟田 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年築
戸建て
290万円
3.6万円/㎡
- 馬込町
- 大牟田 · 徒歩29分
- 土地200㎡ · 延床80㎡
- 1984年築
780万円
9.2万円/㎡
- 早米来町
- 荒尾(熊本) · 徒歩23分
- 土地145㎡ · 延床85㎡
- 1995年築
1,800万円
3.9万円/㎡
- 大字歴木
- 新栄町(福岡)
- 土地530㎡ · 延床460㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,200万円 |
| 2007 | – | 1,200万円 |
| 2008 | – | 985万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 925万円 |
| 2010 | 1,150万円 | 1,200万円 |
| 2011 | – | 950万円 |
| 2012 | – | 785万円 |
| 2013 | – | 1,250万円 |
| 2014 | – | 875万円 |
| 2015 | – | 1,050万円 |
| 2016 | – | 1,000万円 |
| 2017 | 825万円 | 700万円 |
| 2018 | – | 650万円 |
| 2019 | – | 750万円 |
| 2020 | – | 750万円 |
| 2021 | – | 500万円 |
| 2022 | – | 600万円 |
| 2023 | – | 740万円 |
| 2024 | – | 950万円 |
| 2025 | – | 710万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 780万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 9.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2007 | – | 7.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 6.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 18.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 6.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 6.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 7.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 7.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 5.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 5.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 5.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | – | 5.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | – | 6.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.8万円/㎡ |
| 35 | 6.6万円/㎡ |
| 38 | 6.9万円/㎡ |
| 39 | 4.7万円/㎡ |
| 40 | 5.8万円/㎡ |
| 41 | 4.9万円/㎡ |
| 42 | 2.5万円/㎡ |
| 43 | 4.6万円/㎡ |
| 44 | 4.9万円/㎡ |
| 45 | 3.2万円/㎡ |
| 46 | 3.9万円/㎡ |
| 47 | 3.3万円/㎡ |
| 48 | 4.7万円/㎡ |
| 49 | 1.9万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 8万円/㎡ | – |
| 2017 | 4.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 4.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 3.5万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 3.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 3.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | – |
| 2022 | 3.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 7万円/㎡ | – |
大牟田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大牟田 | 1,025万円 | 14.1万円/㎡ | 850万円 | 11 | 138 |
| 新栄町(福岡) | 1,900万円 | 21.2万円/㎡ | 600万円 | 9 | 76 |
| 西鉄銀水 | – | – | 1,100万円 | 14 | 49 |
| 銀水 | – | – | 1,000万円 | 10 | 15 |
| 吉野(福岡) | – | – | 650万円 | 17 | 14 |
| 東甘木 | – | – | 750万円 | 21 | 14 |
大牟田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,025万円 | 70 m² | 28 |
| 4LDK | 1,550万円 | 87.5 m² | 10 |
大牟田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は710万円（90件）です。
大牟田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。