大川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 340万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で-7.7%
- 2025年の取引件数
- 55
- 福岡県内 49エリア中 49位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県と連動
戸建ての㎡単価は福岡県平均より87%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,718
- 2020年比 -9.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -236
- 人口千人あたり -7.94
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 15.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 12.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 –
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
160万円
1.6万円/㎡
- 大字津
- 矢加部
- 土地90㎡ · 延床100㎡
- 1988年築
300万円
2.1万円/㎡
- 大字向島
- 八丁牟田
- 土地210㎡ · 延床145㎡
- 1971年築
1,000万円
1.6万円/㎡
- 大字向島
- 蒲池(福岡)
- 土地860㎡ · 延床630㎡
- 1973年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 670万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 890万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 735万円 |
| 2025 | 340万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 3.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 8.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 5.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 3.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 3.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 2.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2022 | 3.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 4.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2025 | 3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.6万円/㎡ |
| 50 | 2.4万円/㎡ |
大川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | – | – | 735万円 | – | 46 |
| 八丁牟田 | – | – | 800万円 | 29 | 19 |
大川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は340万円（34件）です。
大川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。