うきは市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 425万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,800円/㎡
- 5年で+28.9%
- 2025年の取引件数
- 46
- 福岡県内 49エリア中 48位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は115万円〜1,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
うきは市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,966
- 2020年比 -7.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -160
- 人口千人あたり -6.16
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 19.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.7%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
うきは市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
95万円
9,048円/㎡
- 浮羽町山北
- 筑後大石
- 土地580㎡ · 延床105㎡
- 1979年築
500万円
1.8万円/㎡
- 浮羽町高見
- 筑後大石 · 徒歩19分
- 土地670㎡ · 延床280㎡
- 1981年築
1,400万円
12.7万円/㎡
- 浮羽町浮羽
- うきは · 徒歩18分
- 土地200㎡ · 延床110㎡
- 1976年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 900万円 |
| 2009 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,130万円 |
| 2015 | 545万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 780万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 940万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 425万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2007 | 5.3万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2009 | – | 8,550円/㎡ |
| 2012 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 4.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 4.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 7,700円/㎡ |
| 2019 | 6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 7,600円/㎡ |
| 2021 | – | 1万円/㎡ |
| 2022 | 3.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 3.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
うきは市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 筑後吉井 | – | – | 675万円 | 18 | 30 |
| うきは | – | – | 350万円 | 17 | 25 |
うきは市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は425万円（24件）です。
うきは市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。