糸島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.2万円/㎡
- 5年で+44.8%
- 2025年の取引件数
- 209
- 福岡県内 49エリア中 17位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約6.1%と、前の5年の年9.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より18%高い水準です。10年前の26%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.8%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.5人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+27%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
糸島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 100,674
- 2020年比 +1.8%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +453
- 人口千人あたり +4.5
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 8.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 1.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 +4.7%・5年 +26.5%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 津波リスク
- 8.3%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 福岡県：0.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
糸島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,000万円
11.8万円/㎡
- 加布里
- 加布里 · 徒歩20分
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 2001年築
2,200万円
18.3万円/㎡
- 篠原東
- 糸島高校前 · 徒歩18分
- 土地250㎡ · 延床120㎡
- 1991年築
3,700万円
38.9万円/㎡
- 潤
- 糸島高校前 · 徒歩13分
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,250万円 |
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 2,300万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,700万円 |
| 2022 | 2,600万円 |
| 2023 | 2,450万円 |
| 2024 | 2,800万円 |
| 2025 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 13.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2007 | 12.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2008 | 14.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 11.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 10.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 11.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 14万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 15.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 18.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | 19万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 22万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 21.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 25.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2025 | 27万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
| 21 | 20.9万円/㎡ |
| 25 | 17.5万円/㎡ |
| 32 | 13.5万円/㎡ |
| 34 | 12.1万円/㎡ |
| 36 | 9.5万円/㎡ |
| 39 | 8.9万円/㎡ |
| 43 | 13.4万円/㎡ |
| 46 | 12.1万円/㎡ |
| 47 | 12.5万円/㎡ |
| 48 | 11.4万円/㎡ |
| 50 | 9.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 10.7万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | – | 19万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | 10.9万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2017 | 11.4万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.1万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2019 | 11.3万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2020 | 9.9万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2021 | 12.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | 12.8万円/㎡ | – | – |
糸島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 筑前前原 | – | – | 3,000万円 | 11 | 155 |
| 糸島高校前 | – | – | 3,550万円 | 11 | 52 |
| 波多江 | – | – | 3,050万円 | 12 | 50 |
| 加布里 | – | – | 1,750万円 | 12 | 48 |
| 筑前深江 | – | – | 2,300万円 | 8 | 28 |
| 美咲が丘 | – | – | 2,900万円 | 8 | 21 |
| 福吉 | – | – | 2,400万円 | 6 | 14 |
| 一貴山 | – | – | 2,100万円 | 8 | 14 |
| 周船寺 | – | – | 3,350万円 | 16 | 12 |
糸島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（124件）です。
糸島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。