北九州市八幡東区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,600万円
- 20.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 915万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.9万円/㎡
- 5年で-9.3%
- 2025年の取引件数
- 108
- 福岡県内 49エリア中 25位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より75%低い水準です。10年前の差は66%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約21%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は155万円〜3,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北九州市八幡東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,908
- 2020年比 -6.0%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -328
- 人口千人あたり -5.39
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.2%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 1.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 4.8万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +2.9%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 9.5%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北九州市八幡東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
15.7万円/㎡
- 西本町
- 八幡(福岡) · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 1988年築
1,600万円
20万円/㎡
- 春の町
- 八幡(福岡) · 徒歩16分
- 4LDK · 80 m²
- 2008年築
2,800万円
40万円/㎡
- 西本町
- 八幡(福岡) · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年築
戸建て
120万円
1.1万円/㎡
- 帆柱
- 八幡(福岡) · 徒歩20分
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 1983年築
890万円
6.6万円/㎡
- 大蔵
- 八幡(福岡)
- 土地155㎡ · 延床135㎡
- 1997年築
4,500万円
45万円/㎡
- 平野
- 八幡(福岡) · 徒歩16分
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 875万円 |
| 2007 | – | 1,600万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2009 | – | 1,550万円 |
| 2010 | 820万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 980万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 820万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 950万円 |
| 2014 | – | 1,000万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2017 | – | 1,450万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 740万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 1,000万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 880万円 |
| 2021 | 1,040万円 | 1,200万円 |
| 2022 | 860万円 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,090万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 1,750万円 | 720万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 915万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 8.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2007 | – | 8.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2008 | 13.1万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 11.4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.1万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 6.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2016 | 14.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 18.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2019 | 15万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2020 | 16.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2021 | 16.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2022 | 14.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2023 | 16.7万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 23.6万円/㎡ | 5万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2025 | 20.6万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.2万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 30.4万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.7万円/㎡ |
北九州市八幡東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡(福岡) | 1,500万円 | 21.3万円/㎡ | 1,500万円 | 13 | 113 |
| スペースワールド | 1,800万円 | 20万円/㎡ | 810万円 | 19 | 43 |
| 枝光 | 740万円 | 10.9万円/㎡ | 270万円 | 10 | 31 |
| 南小倉 | 1,600万円 | 21.5万円/㎡ | – | 26 | 24 |
北九州市八幡東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 43 |
| 4LDK | 1,900万円 | 85 m² | 21 |
北九州市八幡東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価20.6万円/㎡、28件）です。
北九州市八幡東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は915万円（42件）です。
北九州市八幡東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.5%、住宅地㎡単価は-9.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。