北九州市門司区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 450万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.1万円/㎡
- 5年で+1.6%
- 2025年の取引件数
- 150
- 福岡県内 49エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約0%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は福岡県平均より55%低い水準です。10年前の差は13%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約94%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は800万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.2万円）の約29.8年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ45%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内、23%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北九州市門司区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 87,349
- 2020年比 -6.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -603
- 人口千人あたり -6.9
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 18.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 1.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 4.7万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -0.9%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 9.7%
- 地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 22.6%
- 地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北九州市門司区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
310万円
4.8万円/㎡
- 小松町
- 門司港 · 徒歩15分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年築
1,200万円
16万円/㎡
- 大久保
- 門司港
- 2LDK · 75 m²
- 1992年築
2,100万円
32.3万円/㎡
- 上馬寄
- 門司 · 徒歩24分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年築
戸建て
230万円
2.9万円/㎡
- 大里戸ノ上
- 門司 · 徒歩10分
- 土地80㎡ · 延床80㎡
- 1985年築
900万円
8.2万円/㎡
- 大字畑
- 門司
- 土地670㎡ · 延床110㎡
- 1975年築
3,500万円
24.1万円/㎡
- 大里本町
- 門司 · 徒歩10分
- 土地200㎡ · 延床145㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 735万円 | 2,200万円 |
| 2007 | 1,000万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 750万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 870万円 | 880万円 |
| 2010 | 1,050万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 1,450万円 |
| 2012 | 780万円 | 1,950万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,450万円 | 1,050万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,450万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 920万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 900万円 |
| 2024 | 1,250万円 | 880万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 450万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17.9万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2007 | 14.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | 12.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 12.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2010 | 16万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2011 | 17.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2013 | 17.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2014 | 19.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 17.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 17.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2021 | 20.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2023 | 18.9万円/㎡ | 6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | 17万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.9万円/㎡ |
| 1 | – | 27万円/㎡ |
| 25 | 17.2万円/㎡ | – |
| 26 | 17.3万円/㎡ | – |
| 27 | 19.8万円/㎡ | – |
| 32 | – | 10.3万円/㎡ |
| 35 | 10万円/㎡ | – |
| 47 | – | 2万円/㎡ |
| 49 | – | 5.1万円/㎡ |
| 50 | – | 2.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 32.8万円/㎡ | – |
| 2007 | – | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | – | 27.3万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | – | – | – |
| 2015 | – | – | – | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 29万円/㎡ |
| 2017 | 4.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 29.1万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | 2.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.5万円/㎡ | – | – | – |
北九州市門司区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 門司 | 1,600万円 | 23.2万円/㎡ | 2,600万円 | 15 | 168 |
| 門司港 | 1,200万円 | 17.1万円/㎡ | 300万円 | 14 | 120 |
| 小森江 | – | – | 315万円 | 14 | 40 |
| 下曽根 | – | – | – | – | 10 |
北九州市門司区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 67.5 m² | 62 |
| 4LDK | 1,800万円 | 85 m² | 31 |
| 2LDK | 1,150万円 | 70 m² | 12 |
北九州市門司区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価20万円/㎡、41件）です。
北九州市門司区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は450万円（55件）です。
北九州市門司区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は0.0%、住宅地㎡単価は+1.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。