Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

北九州市小倉南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,350万円
17.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
4.2万円/㎡
5年で-3.5%
2025年の取引件数
365
福岡県内 49エリア中 29位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

福岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は福岡県平均より56%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は983万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.8万円）の約23.5年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、34%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

北九州市小倉南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
202,764
2020年比 -3.0%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
-251
人口千人あたり -1.24
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
12.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
1.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
公示地価（2026年）
5.6万円/㎡
1年 +0.5%・5年 +4.0%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
34.4%
地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
福岡県：34.9%
津波リスク
3.1%
地価公示地点32か所のうち津波浸水想定区域内の割合
福岡県：0.3%
土砂災害リスク
3.1%
地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北九州市小倉南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

610万円

8.7万円/㎡

  • 守恒
  • 徳力公団前 · 徒歩19分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1987年築
標準的2026 Q1

1,200万円

15万円/㎡

  • 重住
  • 城野(ＪＲ) · 徒歩6分
  • 4LDK · 80 m²
  • 1988年築
高価格帯2025 Q4

2,000万円

28.6万円/㎡

  • 重住
  • 城野(ＪＲ) · 徒歩6分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

700万円

7.4万円/㎡

  • 富士見
  • 城野(北九州モノレール) · 徒歩6分
  • 土地75㎡ · 延床95㎡
  • 1985年築
標準的2026 Q1

2,200万円

19.1万円/㎡

  • 舞ケ丘
  • 安部山公園
  • 土地220㎡ · 延床115㎡
  • 1993年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

24万円/㎡

  • 吉田にれの木坂
  • 下曽根
  • 土地250㎡ · 延床150㎡
  • 2011年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,200万円1,600万円
20071,000万円1,800万円
20081,000万円2,000万円
20091,100万円1,900万円
20101,200万円2,000万円
2011930万円2,100万円
2012950万円2,050万円
2013980万円2,000万円
20141,040万円2,100万円
20151,300万円2,100万円
20161,250万円1,900万円
20171,200万円2,100万円
20181,450万円2,100万円
20191,200万円2,050万円
20201,300万円2,400万円
20211,300万円2,100万円
20221,300万円2,000万円
20231,300万円2,350万円
20241,300万円2,400万円
20251,350万円2,000万円
2026年（途中まで）–2,400万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200616万円/㎡15万円/㎡4.8万円/㎡
200714.3万円/㎡16.5万円/㎡5.5万円/㎡
200814.1万円/㎡15.7万円/㎡4.9万円/㎡
200914.6万円/㎡16.5万円/㎡5.2万円/㎡
201015.7万円/㎡17.6万円/㎡5.2万円/㎡
201113.8万円/㎡18.3万円/㎡4.7万円/㎡
201213.6万円/㎡17万円/㎡4.2万円/㎡
201314.1万円/㎡17.8万円/㎡4.7万円/㎡
201415.7万円/㎡18.4万円/㎡3.9万円/㎡
201518.6万円/㎡18.1万円/㎡3.7万円/㎡
201618.6万円/㎡17.9万円/㎡3.5万円/㎡
201716万円/㎡17.3万円/㎡3.5万円/㎡
201819.4万円/㎡16.8万円/㎡3.5万円/㎡
201917.3万円/㎡17万円/㎡4.2万円/㎡
202017.1万円/㎡21.4万円/㎡4.3万円/㎡
202119.3万円/㎡17.2万円/㎡4.8万円/㎡
202218.4万円/㎡15.2万円/㎡3.5万円/㎡
202318.3万円/㎡20万円/㎡4.2万円/㎡
202418.7万円/㎡20万円/㎡4.6万円/㎡
202517.6万円/㎡15.5万円/㎡4.2万円/㎡
2026年（途中まで）–17.4万円/㎡6.6万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築24年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築24年までに新築時から約61%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–29.1万円/㎡
1–28.8万円/㎡
2–26.7万円/㎡
7–22.2万円/㎡
24–11.3万円/㎡
2518.7万円/㎡–
2814.7万円/㎡–
2916万円/㎡–
3015.3万円/㎡–
31–14万円/㎡
3213.3万円/㎡12.9万円/㎡
3310.7万円/㎡12.9万円/㎡
37–12.3万円/㎡
38–11.1万円/㎡
40–11万円/㎡
42–11万円/㎡
43–6.3万円/㎡
44–5.8万円/㎡
45–6.1万円/㎡
46–6.5万円/㎡
47–8.6万円/㎡
48–7.9万円/㎡
49–5.4万円/㎡
50–7.9万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200611.2万円/㎡16.4万円/㎡––
200710万円/㎡16.3万円/㎡25.6万円/㎡–
200814.1万円/㎡14万円/㎡26.8万円/㎡–
20099.7万円/㎡15.6万円/㎡24.3万円/㎡–
201011.9万円/㎡13万円/㎡26.2万円/㎡–
201111.1万円/㎡13.3万円/㎡23万円/㎡26.3万円/㎡
201210.6万円/㎡13万円/㎡–26.3万円/㎡
20139.7万円/㎡13.9万円/㎡–26.7万円/㎡
20149.5万円/㎡11.8万円/㎡–25.5万円/㎡
20159.5万円/㎡13.6万円/㎡–24万円/㎡
201610万円/㎡12.4万円/㎡–25万円/㎡
20179.7万円/㎡14.7万円/㎡–28.7万円/㎡
201810万円/㎡11.6万円/㎡–28万円/㎡
20198.3万円/㎡11.5万円/㎡–27.3万円/㎡
20208万円/㎡14.6万円/㎡–27万円/㎡
20218.9万円/㎡12.5万円/㎡–24.7万円/㎡
20227.1万円/㎡11.1万円/㎡––
20237.8万円/㎡14.6万円/㎡––
20245.8万円/㎡12.4万円/㎡––
20257.3万円/㎡11万円/㎡––

北九州市小倉南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
下曽根1,500万円20万円/㎡2,400万円15215
安部山公園––2,050万円1485
徳力嵐山口––2,000万円1552
守恒1,400万円20万円/㎡2,600万円1047
城野(ＪＲ)––3,000万円1341
朽網––1,800万円839
徳力公団前––2,950万円1036
石田(福岡)––2,400万円935
企救丘1,100万円16.9万円/㎡2,800万円531
北方(福岡)––1,800万円626
志井(北九州モノレール)––2,900万円617
石原町––385万円912
城野(北九州モノレール)––2,900万円612

北九州市小倉南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,400万円70 m²67
4LDK1,850万円82.5 m²26

北九州市小倉南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,350万円（㎡単価17.6万円/㎡、50件）です。

北九州市小倉南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（167件）です。

北九州市小倉南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+2.5%、住宅地㎡単価は-3.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。