Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

北九州市小倉北区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,500万円
21.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,850万円
住宅地 ㎡単価（取引）
11万円/㎡
5年で+54.9%
2025年の取引件数
346
福岡県内 49エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

福岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は福岡県平均より55%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は600万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は18.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約27.1年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が18%）、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

小倉駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

北九州市小倉北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
180,182
2020年比 -1.8%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
+119
人口千人あたり +0.66
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
18.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
8.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
公示地価（2026年）
6.8万円/㎡
1年 +1.2%・5年 +7.2%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
52.5%
地価公示地点40か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 17.5%）
福岡県：34.9%
土砂災害リスク
10.0%
地価公示地点40か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 小倉駅周辺地域 · 102 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北九州市小倉北区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

480万円

12万円/㎡

  • 鍛冶町
  • 小倉(福岡) · 徒歩10分
  • 1K · 40 m²
  • 1986年築
標準的2026 Q1

1,600万円

26.7万円/㎡

  • 上到津
  • 南小倉 · 徒歩18分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2010年築
高価格帯2026 Q1

2,800万円

37.3万円/㎡

  • 大手町
  • 旦過 · 徒歩14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2003年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

900万円

6.9万円/㎡

  • 片野
  • 片野 · 徒歩4分
  • 土地90㎡ · 延床130㎡
  • 1968年築
標準的2026 Q1

3,000万円

30万円/㎡

  • 上富野
  • 小倉(福岡)
  • 土地240㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

5,800万円

11.2万円/㎡

  • 妙見町
  • 城野(ＪＲ) · 徒歩29分
  • 土地890㎡ · 延床520㎡
  • 1996年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に30%上昇しました。㎡単価も63%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は126件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006825万円3,000万円
2007830万円1,800万円
2008990万円2,450万円
2009800万円1,850万円
2010875万円2,700万円
20111,400万円1,800万円
2012990万円1,800万円
2013725万円2,500万円
2014700万円2,200万円
20151,300万円2,200万円
20161,100万円3,000万円
20171,100万円2,300万円
20181,400万円2,500万円
20191,400万円2,500万円
20201,400万円2,450万円
20211,300万円2,300万円
20221,200万円2,050万円
20231,300万円2,200万円
20241,000万円1,800万円
20251,500万円2,850万円
2026年（途中まで）1,600万円2,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約14%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200612.3万円/㎡14.8万円/㎡7.9万円/㎡
200712万円/㎡11.2万円/㎡7.8万円/㎡
200815万円/㎡15.2万円/㎡7.3万円/㎡
200912.8万円/㎡11.5万円/㎡7.5万円/㎡
201013.4万円/㎡10.7万円/㎡6.4万円/㎡
201117.6万円/㎡10.6万円/㎡7.3万円/㎡
201214.1万円/㎡11.2万円/㎡6.6万円/㎡
201314.3万円/㎡18.7万円/㎡6.2万円/㎡
201413.3万円/㎡12.1万円/㎡5.9万円/㎡
201517万円/㎡12万円/㎡6.1万円/㎡
201616.5万円/㎡16.3万円/㎡6.8万円/㎡
201715.9万円/㎡14.1万円/㎡7万円/㎡
201817.9万円/㎡14.3万円/㎡7.8万円/㎡
201920万円/㎡18.1万円/㎡7.6万円/㎡
202018.7万円/㎡15万円/㎡7.1万円/㎡
202116.9万円/㎡13.1万円/㎡8.5万円/㎡
202218万円/㎡10万円/㎡7.7万円/㎡
202319.3万円/㎡12.4万円/㎡6.2万円/㎡
202415.8万円/㎡11.5万円/㎡5.9万円/㎡
202521.3万円/㎡20.2万円/㎡11万円/㎡
2026年（途中まで）22.7万円/㎡12.1万円/㎡8.3万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–33万円/㎡
1–29万円/㎡
639万円/㎡–
734.2万円/㎡–
936.5万円/㎡–
1036.7万円/㎡–
1336.1万円/㎡–
1432万円/㎡–
1529.7万円/㎡–
1627.1万円/㎡–
1730万円/㎡–
1828.6万円/㎡–
1922.9万円/㎡–
2024万円/㎡–
2228.7万円/㎡–
2419.2万円/㎡–
2621.3万円/㎡–
2716.5万円/㎡–
2820.6万円/㎡–
3012.8万円/㎡–
3114.7万円/㎡–
3214.5万円/㎡–
3310万円/㎡–
3416.2万円/㎡–
3510.7万円/㎡–
3613.8万円/㎡–
379.8万円/㎡–
389万円/㎡11.1万円/㎡
3912.9万円/㎡9.1万円/㎡
4012万円/㎡–
418.2万円/㎡–
428.8万円/㎡–
4311.6万円/㎡5.5万円/㎡
4515.2万円/㎡5万円/㎡
47–4.1万円/㎡
48–8.6万円/㎡
495.4万円/㎡8.2万円/㎡
505.3万円/㎡6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200612.4万円/㎡––
200712.2万円/㎡––
200813.7万円/㎡23.5万円/㎡–
200912.4万円/㎡––
201011.2万円/㎡25万円/㎡–
201113.3万円/㎡30.7万円/㎡45.7万円/㎡
201212.7万円/㎡21.5万円/㎡–
201313.7万円/㎡––
201411.8万円/㎡25.7万円/㎡–
201514.1万円/㎡23.8万円/㎡–
201613.9万円/㎡24.3万円/㎡–
201713万円/㎡25.1万円/㎡–
201816万円/㎡24万円/㎡–
201911.6万円/㎡27万円/㎡36.4万円/㎡
202014.4万円/㎡27.8万円/㎡–
202113.3万円/㎡25.3万円/㎡34.2万円/㎡
202213.7万円/㎡28.2万円/㎡38.9万円/㎡
202313.1万円/㎡29万円/㎡–
202412万円/㎡––
202516.7万円/㎡29.5万円/㎡–
2026年（途中まで）18.2万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002011-2020
2006–14.5万円/㎡–
20078.6万円/㎡11.3万円/㎡–
200810.8万円/㎡12.6万円/㎡–
2009–12.4万円/㎡–
20108.2万円/㎡11.6万円/㎡–
20116.1万円/㎡11.6万円/㎡–
20127.6万円/㎡10.1万円/㎡26.3万円/㎡
20138.7万円/㎡13.2万円/㎡27万円/㎡
20146.9万円/㎡10.7万円/㎡28万円/㎡
20156.1万円/㎡10.8万円/㎡26.7万円/㎡
20166.1万円/㎡14.3万円/㎡31.5万円/㎡
20176.2万円/㎡11.9万円/㎡31.9万円/㎡
20186.5万円/㎡12.2万円/㎡30.7万円/㎡
20196.7万円/㎡10万円/㎡29.5万円/㎡
20205.9万円/㎡10万円/㎡26.7万円/㎡
20216.6万円/㎡9.3万円/㎡–
2022–11.1万円/㎡–
20236.5万円/㎡––
20246.2万円/㎡12.6万円/㎡–
2025–15万円/㎡–

北九州市小倉北区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
小倉(福岡)1,300万円18.5万円/㎡2,450万円19293
南小倉1,200万円17.6万円/㎡1,800万円14123
西小倉2,400万円25.3万円/㎡2,400万円1988
香春口三萩野800万円14.1万円/㎡3,600万円667
片野870万円15.7万円/㎡3,000万円657
城野(ＪＲ)1,000万円16.9万円/㎡1,450万円1549
九州工大前––3,900万円2324
旦過–––614

北九州市小倉北区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,700万円70 m²159
2LDK1,200万円65 m²66
4LDK1,800万円80 m²62
1K210万円20 m²40
2DK535万円50 m²18

北九州市小倉北区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価21.3万円/㎡、149件）です。

北九州市小倉北区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,850万円（126件）です。

北九州市小倉北区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.8%、住宅地㎡単価は+54.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。