八女市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 835萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.2萬日圓/㎡
- 5年 -20.0%
- 2025年成交筆數
- 115
- 在福岡県49個地區中排名第45（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約10.5%，快於前五年的2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低72%。十年前低80%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於463萬日圓至2,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人11.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在八女市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,350
- 較2020年 -5.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -663
- 每千人 -11.56
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 13.1%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
八女市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
380萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 今福
- 羽犬塚
- 土地800㎡ · 樓地板270㎡
- 1989年建
1,100萬日圓
5萬日圓/㎡
- 前古賀
- 羽犬塚
- 土地300㎡ · 樓地板220㎡
- 1979年建
2,300萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 星野村
- 羽犬塚
- 土地610㎡ · 樓地板140㎡
- 2014年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 750萬日圓 |
| 2007 | 780萬日圓 |
| 2008 | 750萬日圓 |
| 2009 | 895萬日圓 |
| 2010 | 950萬日圓 |
| 2011 | 1,035萬日圓 |
| 2012 | 715萬日圓 |
| 2013 | 775萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 710萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 840萬日圓 |
| 2018 | 600萬日圓 |
| 2019 | 710萬日圓 |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 915萬日圓 |
| 2025 | 835萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 9,850日圓/㎡ |
| 2019 | 4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,350日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 23萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
八女市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽犬塚 | – | – | 920萬日圓 | 20 | 153 |
八女市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為835萬日圓（共66筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。