田川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 750万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,800円/㎡
- 5年で-10.9%
- 2025年の取引件数
- 66
- 福岡県内 49エリア中 43位（㎡単価）
データから見えること
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より76%低い水準です。10年前の差は64%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は398万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は21%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
田川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,222
- 2020年比 -4.3%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -329
- 人口千人あたり -7.44
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 21.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.3万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 –
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
田川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
2.2万円/㎡
- 西本町
- 田川後藤寺 · 徒歩10分
- 土地95㎡ · 延床90㎡
- 1991年築
650万円
6.8万円/㎡
- 大字奈良
- 田川後藤寺 · 徒歩29分
- 土地1300㎡ · 延床95㎡
- 1979年築
1,700万円
11.7万円/㎡
- 大字位登
- 池尻 · 徒歩20分
- 土地600㎡ · 延床145㎡
- 1974年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 740万円 |
| 2008 | 680万円 |
| 2009 | 860万円 |
| 2010 | 725万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 450万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 770万円 |
| 2015 | 855万円 |
| 2016 | 420万円 |
| 2017 | 530万円 |
| 2018 | 700万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 650万円 |
| 2021 | 950万円 |
| 2022 | 525万円 |
| 2023 | 595万円 |
| 2024 | 580万円 |
| 2025 | 750万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2007 | 6.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 5.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 5.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 9万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2016 | 3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2018 | 4.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 7,800円/㎡ |
| 2020 | 4.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 3.4万円/㎡ | 8,150円/㎡ |
| 2022 | 4.1万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2025 | 6.8万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 50 | 1.8万円/㎡ |
田川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田川後藤寺 | – | – | 550万円 | 14 | 36 |
| 田川伊田 | – | – | 750万円 | 14 | 26 |
田川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は750万円（34件）です。
田川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-10.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。