福岡市早良区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,400万円
- 51.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 18万円/㎡
- 5年で+38.5%
- 2025年の取引件数
- 430
- 福岡県内 49エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4.5%と、前の5年の年7.4%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は福岡県平均より22%高い水準です。10年前は34%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約36%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜4,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は0.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約52.5年分です（広域では約29.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+48%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、32%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
福岡市早良区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 225,111
- 2020年比 +1.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +1,072
- 人口千人あたり +4.76
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 6.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 0.5%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 6.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 21.1万円/㎡
- 1年 +7.5%・5年 +47.6%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 32.1%
- 地価公示地点53か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 5.7%
- 地価公示地点53か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
福岡市早良区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
27.3万円/㎡
- 小田部
- 次郎丸 · 徒歩21分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年築
3,200万円
45.7万円/㎡
- 飯倉
- 茶山 · 徒歩15分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年築
6,000万円
75万円/㎡
- 西新
- 西新 · 徒歩2分
- 3LDK · 80 m²
- 1998年築
戸建て
2,600万円
28.9万円/㎡
- 原
- 賀茂 · 徒歩19分
- 土地135㎡ · 延床90㎡
- 1987年築
4,600万円
48.4万円/㎡
- 飯倉
- 金山(福岡) · 徒歩16分
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
7,300万円
6.6万円/㎡
- 弥生
- 藤崎(福岡) · 徒歩8分
- 土地490㎡ · 延床1100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,050万円 | 2,500万円 |
| 2007 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,550万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,450万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 2,100万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 2,600万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2019 | 2,600万円 | 3,400万円 |
| 2020 | 2,700万円 | 3,400万円 |
| 2021 | 2,900万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 2,800万円 | 4,000万円 |
| 2023 | 3,000万円 | 4,150万円 |
| 2024 | 3,050万円 | 4,200万円 |
| 2025 | 3,400万円 | 4,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,950万円 | 4,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2007 | 23.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2008 | 27.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2009 | 23万円/㎡ | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2011 | 23.7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2012 | 24.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 30万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2014 | 25.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 30万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 33.3万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | 37.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 37.3万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 40万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 43万円/㎡ | 35万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 43.5万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2023 | 43.2万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 47.9万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 51.8万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 43.6万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 42.1万円/㎡ |
| 1 | – | 42.1万円/㎡ |
| 3 | 73.3万円/㎡ | – |
| 4 | – | 47.4万円/㎡ |
| 5 | 74.3万円/㎡ | – |
| 6 | 67万円/㎡ | – |
| 7 | 64.6万円/㎡ | – |
| 8 | 54.3万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 9 | 66.7万円/㎡ | – |
| 10 | 60万円/㎡ | – |
| 11 | 62.1万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 12 | 62.9万円/㎡ | – |
| 13 | 52.5万円/㎡ | – |
| 14 | 60万円/㎡ | – |
| 15 | 62.9万円/㎡ | – |
| 16 | 59.3万円/㎡ | – |
| 17 | 52万円/㎡ | – |
| 18 | 50万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 19 | 48.4万円/㎡ | – |
| 21 | 50.3万円/㎡ | – |
| 22 | 50万円/㎡ | – |
| 24 | 46.2万円/㎡ | – |
| 25 | 47.5万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 26 | 42.4万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 27 | 50万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 28 | 45.7万円/㎡ | – |
| 29 | 46.4万円/㎡ | – |
| 30 | 43万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 31 | 40万円/㎡ | – |
| 32 | 30万円/㎡ | 36.2万円/㎡ |
| 33 | 24.2万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 34 | 32万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 35 | 33.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 36 | 33.3万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 37 | 30.7万円/㎡ | – |
| 38 | 28.7万円/㎡ | – |
| 39 | 31.1万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 40 | – | 17.6万円/㎡ |
| 44 | – | 18.8万円/㎡ |
| 45 | – | 17.1万円/㎡ |
| 46 | 19.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 47 | – | 25.2万円/㎡ |
| 49 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 50 | 16.9万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 21.8万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 23.4万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 24.4万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 21.2万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 20万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.3万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 11.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 23.3万円/㎡ | 37.7万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 23.3万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 28.8万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 32.8万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 33.8万円/㎡ | 47万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 31.1万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 33.8万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 52.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 35.6万円/㎡ | 48.4万円/㎡ | 63.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 35.6万円/㎡ | 52.2万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 36.9万円/㎡ | 50万円/㎡ | 66.7万円/㎡ |
| 2023 | – | 40万円/㎡ | 56万円/㎡ | 56.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 40万円/㎡ | 62.5万円/㎡ | 70.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 45万円/㎡ | 69.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 16.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 13.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.6万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.4万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.8万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2012 | 14.1万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – | 30.3万円/㎡ |
| 2014 | 15.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 12万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2016 | 17.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2017 | 12.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2018 | 14.8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – | 34.3万円/㎡ |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 34.5万円/㎡ |
| 2021 | 16.1万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | – | 40.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 23.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 26.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – | 39.7万円/㎡ |
| 2024 | 20.6万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 23.5万円/㎡ | 23万円/㎡ | – | – |
福岡市早良区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新 | 3,200万円 | 58.8万円/㎡ | 9,000万円 | 7 | 200 |
| 藤崎(福岡) | 4,000万円 | 52.2万円/㎡ | 6,300万円 | 11 | 195 |
| 室見 | 2,400万円 | 34.5万円/㎡ | 5,000万円 | 14 | 164 |
| 野芥 | – | – | 3,300万円 | 13 | 153 |
| 次郎丸 | 2,100万円 | 38.8万円/㎡ | 4,000万円 | 14 | 96 |
| 賀茂 | – | – | 3,800万円 | 12 | 84 |
| 金山(福岡) | – | – | 4,350万円 | 14 | 45 |
| 茶山 | 2,950万円 | 40万円/㎡ | 4,850万円 | 20 | 28 |
| 梅林(福岡) | – | – | 3,400万円 | 12 | 20 |
| 別府(福岡) | – | – | – | 18 | 17 |
福岡市早良区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,500万円 | 70 m² | 191 |
| 4LDK | 4,200万円 | 82.5 m² | 88 |
| 2LDK | 2,900万円 | 60 m² | 63 |
| 1K | 600万円 | 20 m² | 35 |
| 1LDK | 2,200万円 | 30 m² | 25 |
福岡市早良区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,400万円（㎡単価51.8万円/㎡、152件）です。
福岡市早良区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（169件）です。
福岡市早良区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.4%、住宅地㎡単価は+38.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。