福岡市西区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,400万円
- 34.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.3万円/㎡
- 5年で-4.1%
- 2025年の取引件数
- 373
- 福岡県内 49エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4.2%と、前の5年の年6.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は福岡県平均より14%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は5.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約37.4年分です（広域では約29.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+42%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、66%が想定最大規模の浸水想定区域内、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
福岡市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 213,621
- 2020年比 +0.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +1,456
- 人口千人あたり +6.82
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 5.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 8.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 15.7万円/㎡
- 1年 +7.9%・5年 +42.0%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 65.5%
- 地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 津波リスク
- 3.4%
- 地価公示地点29か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 福岡県：0.3%
- 土砂災害リスク
- 6.9%
- 地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
福岡市西区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
26.2万円/㎡
- 上山門
- 下山門 · 徒歩11分
- 3LDK · 65 m²
- 1987年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 姪の浜
- 姪浜 · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1994年築
4,200万円
52.5万円/㎡
- 愛宕南
- 姪浜 · 徒歩11分
- 3LDK · 80 m²
- 1992年築
戸建て
2,600万円
32.5万円/㎡
- 今宿東
- 今宿 · 徒歩13分
- 土地150㎡ · 延床80㎡
- 1988年築
3,900万円
39万円/㎡
- 生の松原
- 下山門 · 徒歩19分
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2018年築
5,500万円
47.8万円/㎡
- 今宿東
- 今宿 · 徒歩11分
- 土地220㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2007 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,950万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 3,400万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 3,300万円 |
| 2021 | 2,100万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2024 | 2,750万円 | 4,200万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 4,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,000万円 | 3,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2007 | 18.7万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2008 | 17.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2009 | 16.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2014 | 20.5万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2015 | 21.5万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2016 | 21.8万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2017 | 26.2万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2018 | 27.8万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2019 | 27.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 30万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2021 | 30万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 32.5万円/㎡ | 35万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 31.4万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 36万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2025 | 34.2万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 41.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41万円/㎡ |
| 1 | – | 42.1万円/㎡ |
| 5 | – | 36.4万円/㎡ |
| 12 | 44.3万円/㎡ | – |
| 13 | 44.3万円/㎡ | – |
| 14 | 47.5万円/㎡ | – |
| 15 | 49.4万円/㎡ | – |
| 16 | 49.3万円/㎡ | – |
| 17 | 41.1万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 19 | 33.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 20 | 34万円/㎡ | – |
| 21 | – | 23.1万円/㎡ |
| 22 | 40.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 23 | 29.2万円/㎡ | – |
| 24 | 32.5万円/㎡ | – |
| 25 | 31.5万円/㎡ | – |
| 26 | 33.8万円/㎡ | – |
| 27 | 32.6万円/㎡ | – |
| 28 | 33.9万円/㎡ | – |
| 29 | 30.5万円/㎡ | – |
| 30 | 29.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 31 | 25.5万円/㎡ | – |
| 32 | 28.2万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 33 | 22.9万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 34 | 33.3万円/㎡ | – |
| 35 | 27.9万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 37 | 26万円/㎡ | – |
| 38 | 24万円/㎡ | – |
| 39 | 16.7万円/㎡ | – |
| 45 | – | 24.7万円/㎡ |
| 50 | – | 19.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 19万円/㎡ | – |
| 2007 | 17.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 17万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2014 | 18.8万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2016 | 21.2万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 2017 | 23.1万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 2018 | 24.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2019 | 23.6万円/㎡ | 35.1万円/㎡ |
| 2020 | 26.7万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2022 | 27.3万円/㎡ | 43.6万円/㎡ |
| 2023 | 29.2万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
| 2024 | 30.8万円/㎡ | 48.3万円/㎡ |
| 2025 | 32.2万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 37.9万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 17.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 17.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.1万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 16.9万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.8万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.8万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 16万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 16.3万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.8万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2016 | 16.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2018 | – | 19.7万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2019 | 14.2万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – | 35.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 17.4万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2021 | – | 20万円/㎡ | – | 35.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 23.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 19.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 20万円/㎡ | – | – |
福岡市西区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姪浜 | 2,400万円 | 36.3万円/㎡ | 4,700万円 | 13 | 318 |
| 下山門 | 2,000万円 | 27.8万円/㎡ | 3,750万円 | 14 | 111 |
| 今宿 | 2,550万円 | 34.8万円/㎡ | 3,700万円 | 10 | 105 |
| 橋本(福岡) | – | – | 3,200万円 | 20 | 96 |
| 周船寺 | 1,800万円 | 29.1万円/㎡ | 4,200万円 | 11 | 72 |
| 室見 | 2,650万円 | 33.5万円/㎡ | 5,000万円 | 10 | 70 |
| 九大学研都市 | 3,800万円 | 55.7万円/㎡ | 5,150万円 | 11 | 59 |
福岡市西区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 205 |
| 4LDK | 3,000万円 | 80 m² | 68 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 35 |
| 1K | 570万円 | 20 m² | 18 |
| 1LDK | 1,800万円 | 55 m² | 11 |
福岡市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価34.2万円/㎡、120件）です。
福岡市西区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（163件）です。
福岡市西区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.9%、住宅地㎡単価は-4.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。