福津市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.8万円/㎡
- 5年で+23.4%
- 2025年の取引件数
- 152
- 福岡県内 49エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より20%高い水準です。10年前は32%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,025万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+40%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
福津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 69,064
- 2020年比 +3.0%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +455
- 人口千人あたり +6.59
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 7.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.3%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 3.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 6.8万円/㎡
- 1年 +5.3%・5年 +40.2%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
福津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,500万円
11.5万円/㎡
- 渡
- 福間
- 土地350㎡ · 延床130㎡
- 1990年築
3,000万円
20.7万円/㎡
- 若木台
- 東福間 · 徒歩12分
- 土地230㎡ · 延床145㎡
- 1982年築
4,200万円
38.2万円/㎡
- 西福間
- 福間 · 徒歩15分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,950万円 |
| 2007 | 1,450万円 |
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,650万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 2,500万円 |
| 2014 | 2,800万円 |
| 2015 | 2,400万円 |
| 2016 | 2,400万円 |
| 2017 | 2,450万円 |
| 2018 | 2,700万円 |
| 2019 | 2,900万円 |
| 2020 | 2,300万円 |
| 2021 | 2,900万円 |
| 2022 | 3,100万円 |
| 2023 | 2,950万円 |
| 2024 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 16.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2007 | 13.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 17.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 15.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2010 | 13万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 14万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 15万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2013 | 21.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | 23.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | 21.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 21.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2018 | 25.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2019 | 26.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 21.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | 24.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2022 | 27.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2023 | 27.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 27万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2025 | 26.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.4万円/㎡ |
| 1 | 30.5万円/㎡ |
| 50 | 10.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 11.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2013 | – | 25.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 27.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 28万円/㎡ |
| 2016 | 10.9万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2017 | 11万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | – | 24.8万円/㎡ |
福津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福間 | – | – | 3,200万円 | 15 | 171 |
| 東福間 | – | – | 2,600万円 | 11 | 35 |
| 千鳥 | – | – | 2,900万円 | 13 | 27 |
福津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（90件）です。
福津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+23.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。