筑紫野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.9万円/㎡
- 5年で+30.3%
- 2025年の取引件数
- 153
- 福岡県内 49エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1%と、前の5年の年6.1%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より28%高い水準です。10年前の18%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約7%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜4,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.5%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+37%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
筑紫野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 105,919
- 2020年比 +2.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +191
- 人口千人あたり +1.8
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 7.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 9.8万円/㎡
- 1年 +2.5%・5年 +37.0%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 7.1%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
筑紫野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,300万円
20.9万円/㎡
- 光が丘
- 津古 · 徒歩19分
- 土地200㎡ · 延床110㎡
- 1993年築
3,800万円
36.2万円/㎡
- 美しが丘北
- 原田(福岡) · 徒歩10分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,900万円
46.7万円/㎡
- 二日市西
- 二日市 · 徒歩1分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2009年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,950万円 |
| 2007 | 2,100万円 |
| 2008 | 2,000万円 |
| 2009 | 2,300万円 |
| 2010 | 2,250万円 |
| 2011 | 3,000万円 |
| 2012 | 2,200万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,500万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,900万円 |
| 2017 | 2,650万円 |
| 2018 | 2,700万円 |
| 2019 | 3,000万円 |
| 2020 | 3,100万円 |
| 2021 | 3,100万円 |
| 2022 | 3,050万円 |
| 2023 | 3,300万円 |
| 2024 | 3,000万円 |
| 2025 | 3,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,350万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 16万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2007 | 17.4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2008 | 14.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 17.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2010 | 18.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | 23万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2012 | 17.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2013 | 17.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | 19.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2015 | 21万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2016 | 21.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2017 | 23.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2018 | 21.5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2019 | 28.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2020 | 25.7万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2021 | 27.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2022 | 26.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2023 | 30.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2024 | 27.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2025 | 29.5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.8万円/㎡ | 9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35.2万円/㎡ |
| 1 | 32.2万円/㎡ |
| 28 | 17.3万円/㎡ |
| 29 | 17.6万円/㎡ |
| 32 | 17.7万円/㎡ |
| 33 | 12.8万円/㎡ |
| 50 | 10.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 15.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 14万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 15万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.4万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2012 | 13万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2013 | 15.2万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2015 | 14.2万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2016 | 15.8万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2017 | 14.2万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | 15.9万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 32万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2021 | 14.6万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2022 | 14.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.5万円/㎡ | – | – |
筑紫野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二日市 | – | – | 3,500万円 | 10 | 41 |
| 筑紫 | – | – | 3,300万円 | 10 | 40 |
| 朝倉街道 | – | – | 3,100万円 | 12 | 38 |
| 紫 | – | – | 2,700万円 | 10 | 36 |
| 原田(福岡) | – | – | 4,000万円 | 11 | 31 |
| 西鉄二日市 | – | – | 3,950万円 | 9 | 30 |
| 桜台(福岡) | – | – | 3,050万円 | 5 | 18 |
| 太宰府 | – | – | 2,500万円 | 22 | 17 |
| 天拝山 | – | – | 3,000万円 | 14 | 12 |
筑紫野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（85件）です。
筑紫野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。