Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

北九州市八幡西区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,100万円
15万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,150万円
住宅地 ㎡単価（取引）
6万円/㎡
5年で+24.0%
2025年の取引件数
400
福岡県内 49エリア中 30位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約0.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

福岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は福岡県平均より62%低い水準です。10年前の差は33%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は500万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約21.2年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

北九州市八幡西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
242,450
2020年比 -3.0%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
-712
人口千人あたり -2.94
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
14.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.3%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
7.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
公示地価（2026年）
5.8万円/㎡
1年 +2.7%・5年 +11.6%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
10.9%
地価公示地点55か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.8%）
福岡県：34.9%
土砂災害リスク
1.8%
地価公示地点55か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北九州市八幡西区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

350万円

5万円/㎡

  • 穴生
  • 陣原 · 徒歩10分
  • 3DK · 70 m²
  • 1981年築
標準的2026 Q1

1,200万円

16万円/㎡

  • 鉄竜
  • 萩原(福岡) · 徒歩14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1998年築
高価格帯2026 Q2

2,200万円

31.4万円/㎡

  • 東鳴水
  • 黒崎 · 徒歩15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2013年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

700万円

9.3万円/㎡

  • 京良城町
  • 黒崎
  • 土地200㎡ · 延床75㎡
  • 1983年築
標準的2026 Q2

2,300万円

23万円/㎡

  • 沖田
  • 三ケ森 · 徒歩15分
  • 土地140㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

4,000万円

40万円/㎡

  • 鷹見台
  • 三ケ森 · 徒歩21分
  • 土地130㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006690万円2,500万円
2007630万円2,300万円
2008665万円2,050万円
2009680万円2,000万円
2010750万円2,000万円
2011830万円2,300万円
2012630万円2,100万円
2013670万円2,100万円
2014690万円2,200万円
2015950万円2,200万円
2016890万円2,300万円
2017915万円2,300万円
2018965万円2,050万円
20191,100万円2,050万円
20201,000万円2,200万円
2021970万円2,300万円
20221,150万円1,950万円
20231,100万円2,200万円
20241,200万円2,300万円
20251,100万円2,150万円
2026年（途中まで）1,250万円2,200万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円5万円10万円15万円20万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200611万円/㎡18.1万円/㎡4.8万円/㎡
20079.6万円/㎡16.7万円/㎡4.1万円/㎡
200810.6万円/㎡14.5万円/㎡4.5万円/㎡
200910.5万円/㎡14.8万円/㎡4.5万円/㎡
201012.4万円/㎡17万円/㎡4.5万円/㎡
201112.8万円/㎡19.1万円/㎡4.6万円/㎡
201210.5万円/㎡16.3万円/㎡5万円/㎡
201311.1万円/㎡17.4万円/㎡4.5万円/㎡
201412万円/㎡17.4万円/㎡4.5万円/㎡
201516万円/㎡19万円/㎡4.6万円/㎡
201612.7万円/㎡17.1万円/㎡4.3万円/㎡
201713.6万円/㎡16.7万円/㎡4.2万円/㎡
201814.5万円/㎡15.2万円/㎡4.7万円/㎡
201915.7万円/㎡16.5万円/㎡5.2万円/㎡
202015.1万円/㎡17.8万円/㎡4.8万円/㎡
202113.3万円/㎡18.9万円/㎡4.7万円/㎡
202215.9万円/㎡14万円/㎡4.4万円/㎡
202315.9万円/㎡16.2万円/㎡5.7万円/㎡
202416.4万円/㎡16.7万円/㎡5.3万円/㎡
202515万円/㎡16.2万円/㎡6万円/㎡
2026年（途中まで）17.6万円/㎡16.1万円/㎡7.3万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築30年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築30年までに新築時から約60%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–30万円/㎡
1–28.2万円/㎡
2–37.9万円/㎡
11–19.2万円/㎡
1225.7万円/㎡–
1424.7万円/㎡–
1525.6万円/㎡–
1625.7万円/㎡–
1922.2万円/㎡17.4万円/㎡
2317.9万円/㎡17.6万円/㎡
2417.5万円/㎡–
2616万円/㎡–
2715.6万円/㎡12.6万円/㎡
2815.3万円/㎡–
29–15.6万円/㎡
3011.6万円/㎡12万円/㎡
3110.2万円/㎡11.1万円/㎡
3211.2万円/㎡11.5万円/㎡
3311.6万円/㎡–
347.4万円/㎡11.3万円/㎡
359万円/㎡–
3611.6万円/㎡10.4万円/㎡
3711万円/㎡11.3万円/㎡
387.4万円/㎡–
39–11.2万円/㎡
403.8万円/㎡13.3万円/㎡
41–9.4万円/㎡
42–8.1万円/㎡
43–5.7万円/㎡
44–7.2万円/㎡
45–9万円/㎡
465.6万円/㎡6万円/㎡
47–7万円/㎡
48–7.9万円/㎡
49–5.2万円/㎡
50–5.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200611万円/㎡–
200710.5万円/㎡–
200810万円/㎡–
20099.1万円/㎡–
201010.3万円/㎡21.8万円/㎡
201111.1万円/㎡23.1万円/㎡
201210万円/㎡–
201310.2万円/㎡22.3万円/㎡
201411万円/㎡–
201511.5万円/㎡22.5万円/㎡
201611.7万円/㎡–
201712万円/㎡–
201812万円/㎡22.1万円/㎡
201912.9万円/㎡24万円/㎡
202011.5万円/㎡23.3万円/㎡
202112万円/㎡23.1万円/㎡
202212.4万円/㎡24.1万円/㎡
202313.2万円/㎡–
202411.9万円/㎡–
202510.5万円/㎡23.9万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200611.7万円/㎡14.8万円/㎡27.3万円/㎡–
200711.1万円/㎡13.3万円/㎡27.6万円/㎡–
200810.7万円/㎡11.9万円/㎡26.7万円/㎡–
200911.3万円/㎡12.9万円/㎡26.9万円/㎡–
20108.1万円/㎡12.6万円/㎡25万円/㎡–
201110万円/㎡12.7万円/㎡–26万円/㎡
20128万円/㎡12.2万円/㎡–27.2万円/㎡
20138.9万円/㎡11.8万円/㎡–25.7万円/㎡
20146.9万円/㎡13.2万円/㎡–25.7万円/㎡
20157.9万円/㎡10.3万円/㎡–25.5万円/㎡
20168.7万円/㎡12万円/㎡21.4万円/㎡26.3万円/㎡
20177.4万円/㎡13.2万円/㎡–26.1万円/㎡
20188.2万円/㎡13万円/㎡–26.2万円/㎡
20196.5万円/㎡13.6万円/㎡–29.4万円/㎡
20206.5万円/㎡13.3万円/㎡–26.7万円/㎡
20217.2万円/㎡11.7万円/㎡–25万円/㎡
20226.7万円/㎡12.9万円/㎡––
20237.1万円/㎡11.3万円/㎡––
20246.3万円/㎡12.1万円/㎡––
20254.3万円/㎡11万円/㎡––

北九州市八幡西区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
黒崎1,350万円18.6万円/㎡2,300万円15249
折尾1,400万円18.5万円/㎡2,900万円15142
三ケ森––1,700万円1367
穴生880万円14.2万円/㎡3,700万円854
永犬丸1,200万円17.1万円/㎡1,900万円847
本城375万円9.8万円/㎡3,000万円1243
陣原850万円12.6万円/㎡3,300万円1038
今池(福岡)800万円12.3万円/㎡2,800万円832
萩原(福岡)980万円15万円/㎡4,200万円631
木屋瀬––2,000万円825
楠橋––2,300万円1921
筑豊香月––945万円920
西山(福岡)––1,300万円820
新木屋瀬––1,700万円1217
通谷––1,150万円1514

北九州市八幡西区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,200万円70 m²110
4LDK1,550万円80 m²66
2LDK890万円60 m²32
1K200万円20 m²16

北九州市八幡西区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価15万円/㎡、90件）です。

北九州市八幡西区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,150万円（178件）です。

北九州市八幡西区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-0.6%、住宅地㎡単価は+24.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。