粕屋郡宇美町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 2025年の取引件数
- 63
- 福岡県内 49エリア中 24位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均とほぼ同水準です。10年前は24%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約39%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
粕屋郡宇美町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,239
- 2020年比 -1.1%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -31
- 人口千人あたり -0.83
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 10.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +6.0%・5年 –
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
粕屋郡宇美町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,100万円
8.8万円/㎡
- 四王寺坂
- 宇美 · 徒歩12分
- 土地210㎡ · 延床125㎡
- 1996年築
2,800万円
24.3万円/㎡
- 障子岳
- 宇美
- 土地195㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
4,700万円
33.6万円/㎡
- 平和
- 宇美 · 徒歩12分
- 土地360㎡ · 延床140㎡
- 2011年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,900万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,550万円 |
| 2011 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,450万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,750万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 2,150万円 |
| 2022 | 2,500万円 |
| 2023 | 3,100万円 |
| 2024 | 2,500万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | 14.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 16万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 14.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2015 | 11.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 16.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 13.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 16.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 16.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 13.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2021 | 21万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 22.3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2023 | 22.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 23万円/㎡ | – |
| 2025 | 21.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.5万円/㎡ |
| 1 | 28.6万円/㎡ |
| 50 | 4.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 11.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2019 | 11.9万円/㎡ | – |
粕屋郡宇美町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇美 | – | – | 2,900万円 | 18 | 113 |
粕屋郡宇美町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（47件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。