飯塚市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.3万円/㎡
- 5年で+53.3%
- 2025年の取引件数
- 223
- 福岡県内 49エリア中 41位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より65%低い水準です。10年前の差は57%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約15%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は483万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.9人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+18%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、47%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が20%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
飯塚市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 122,329
- 2020年比 -3.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +352
- 人口千人あたり +2.88
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 18.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 4.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +17.8%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.7%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
飯塚市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
15.7万円/㎡
- 花瀬
- 新飯塚
- 3LDK · 70 m²
- 2005年築
1,500万円
21.4万円/㎡
- 吉原町
- 新飯塚 · 徒歩14分
- 3LDK · 70 m²
- 2006年築
1,900万円
25.3万円/㎡
- 西町
- 新飯塚 · 徒歩20分
- 3LDK · 75 m²
- 2004年築
戸建て
390万円
4.1万円/㎡
- 下三緒
- 上三緒 · 徒歩26分
- 土地220㎡ · 延床95㎡
- 1976年築
1,600万円
11万円/㎡
- 柏の森
- 新飯塚 · 徒歩28分
- 土地250㎡ · 延床145㎡
- 2000年築
3,200万円
29.1万円/㎡
- 太郎丸
- 天道 · 徒歩20分
- 土地175㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,100万円 |
| 2007 | – | 980万円 |
| 2008 | – | 915万円 |
| 2009 | – | 900万円 |
| 2010 | – | 1,350万円 |
| 2011 | – | 1,000万円 |
| 2012 | – | 875万円 |
| 2013 | – | 1,000万円 |
| 2014 | – | 780万円 |
| 2015 | – | 1,100万円 |
| 2016 | – | 1,150万円 |
| 2017 | – | 990万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2019 | – | 1,300万円 |
| 2020 | – | 1,100万円 |
| 2021 | – | 1,200万円 |
| 2022 | – | 945万円 |
| 2023 | – | 1,200万円 |
| 2024 | – | 1,300万円 |
| 2025 | – | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 8.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2007 | – | 7.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 7.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 6.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2011 | – | 7.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 6.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 6.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 6.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 8.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 7.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.2万円/㎡ |
| 1 | 24.6万円/㎡ |
| 30 | 5.8万円/㎡ |
| 31 | 6.5万円/㎡ |
| 32 | 8.8万円/㎡ |
| 33 | 6.7万円/㎡ |
| 36 | 7.5万円/㎡ |
| 39 | 3.2万円/㎡ |
| 40 | 4万円/㎡ |
| 41 | 3.3万円/㎡ |
| 43 | 3.9万円/㎡ |
| 45 | 6万円/㎡ |
| 46 | 4万円/㎡ |
| 47 | 4.7万円/㎡ |
| 48 | 3.6万円/㎡ |
| 49 | 8.3万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 6.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 6.6万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 3.5万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 4.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.3万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 4.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – | 21.4万円/㎡ |
| 2017 | 5.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 6.4万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.4万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2020 | 5.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | – | 22.7万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 4万円/㎡ | 5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 5.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – | – |
飯塚市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新飯塚 | 1,750万円 | 23.8万円/㎡ | 1,200万円 | 15 | 149 |
| 飯塚 | – | – | 1,700万円 | 14 | 68 |
| 天道 | – | – | 2,000万円 | 19 | 38 |
| 浦田(福岡) | – | – | 950万円 | 14 | 26 |
| 鯰田 | – | – | 640万円 | 16 | 26 |
| 上三緒 | – | – | 2,600万円 | 6 | 17 |
飯塚市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 1,850万円 | 60 m² | 14 |
| 3LDK | 1,700万円 | 75 m² | 13 |
飯塚市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（118件）です。
飯塚市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+53.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。