大野城市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で+84.0%
- 2025年の取引件数
- 152
- 福岡県内 49エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.6%上昇し、その前の5年（年4.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より69%高い水準です。10年前の21%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,450万円〜6,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+44%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大野城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 103,496
- 2020年比 +1.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -46
- 人口千人あたり -0.44
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 6.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.9%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 3.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 12万円/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +43.8%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大野城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,600万円
37.9万円/㎡
- 瓦田
- 白木原 · 徒歩10分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2018年築
4,500万円
45万円/㎡
- 中
- 桜並木 · 徒歩23分
- 土地175㎡ · 延床100㎡
- 2024年築
1億3,000万円
50万円/㎡
- 旭ケ丘
- 下大利 · 徒歩24分
- 土地730㎡ · 延床260㎡
- 1983年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,400万円 |
| 2007 | 2,800万円 |
| 2008 | 2,500万円 |
| 2009 | 2,500万円 |
| 2010 | 2,500万円 |
| 2011 | 2,700万円 |
| 2012 | 2,750万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 2,500万円 |
| 2015 | 2,700万円 |
| 2016 | 3,000万円 |
| 2017 | 3,000万円 |
| 2018 | 3,200万円 |
| 2019 | 2,900万円 |
| 2020 | 3,200万円 |
| 2021 | 3,500万円 |
| 2022 | 3,750万円 |
| 2023 | 3,800万円 |
| 2024 | 4,000万円 |
| 2025 | 4,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2007 | 23.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 19.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2009 | 17.5万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2011 | 21.2万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2012 | 21.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2013 | 20.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2014 | 20.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2015 | 20.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2016 | 23.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2017 | 22.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2018 | 27万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2019 | 23.8万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2020 | 28.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2021 | 31.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2022 | 29.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 31.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 36.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 39万円/㎡ | 15万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 39万円/㎡ |
| 1 | 41.6万円/㎡ |
| 32 | 16.9万円/㎡ |
| 35 | 20.6万円/㎡ |
| 50 | 28.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 17.8万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 15.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15.9万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | – | 26.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 28.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 16万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.3万円/㎡ | – | 26.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.1万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.7万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2018 | – | 17万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 16万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 18.7万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 19.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 20.7万円/㎡ | – | – |
大野城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下大利 | – | – | 3,700万円 | 24 | 73 |
| 白木原 | – | – | 4,600万円 | 18 | 60 |
| 春日原 | – | – | 4,000万円 | 12 | 49 |
| 桜並木 | – | – | 4,400万円 | 15 | 27 |
| 水城 | – | – | 4,450万円 | 7 | 26 |
| 大野城 | – | – | 3,400万円 | 9 | 15 |
大野城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,400万円（99件）です。
大野城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+84.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。