北九州市戸畑区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 18.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+17.0%
- 2025年の取引件数
- 124
- 福岡県内 49エリア中 28位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約0.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は福岡県平均より52%低い水準です。10年前の差は34%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は650万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約23.4年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+14%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
北九州市戸畑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 54,060
- 2020年比 -6.0%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +24
- 人口千人あたり +0.44
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 1.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 8.8万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +13.8%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北九州市戸畑区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
8.1万円/㎡
- 南鳥旗町
- 戸畑 · 徒歩4分
- 2LDK · 80 m²
- 1991年築
1,000万円
12.5万円/㎡
- 一枝
- 戸畑
- 3LDK · 80 m²
- 1996年築
2,000万円
25万円/㎡
- 一枝
- 戸畑
- 4LDK · 80 m²
- 1991年築
戸建て
800万円
2.9万円/㎡
- 元宮町
- 戸畑 · 徒歩10分
- 土地95㎡ · 延床280㎡
- 1977年築
2,500万円
8.9万円/㎡
- 元宮町
- 戸畑 · 徒歩11分
- 土地200㎡ · 延床280㎡
- 1996年築
4,200万円
38.2万円/㎡
- 境川
- 九州工大前 · 徒歩14分
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,950万円 |
| 2007 | – | 1,800万円 |
| 2008 | – | 1,900万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,650万円 |
| 2012 | 965万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 780万円 | 2,400万円 |
| 2014 | – | 2,150万円 |
| 2015 | – | 2,800万円 |
| 2016 | 1,550万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,650万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,150万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,900万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 13.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2007 | – | 10.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 13.8万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2010 | 16.1万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2013 | 13万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 17.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.3万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2017 | 15.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2019 | 16.9万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2021 | 18.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2022 | 19.2万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2023 | 18.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 21.2万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 18.5万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.6万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 34.9万円/㎡ |
| 1 | 32.4万円/㎡ |
| 50 | 4.3万円/㎡ |
北九州市戸畑区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸畑 | 1,200万円 | 18.5万円/㎡ | 2,000万円 | 10 | 142 |
| 九州工大前 | 1,400万円 | 18.3万円/㎡ | 3,150万円 | 11 | 83 |
| 枝光 | – | – | – | 24 | 10 |
北九州市戸畑区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 45 |
| 4LDK | 1,950万円 | 82.5 m² | 22 |
| 2LDK | 1,025万円 | 62.5 m² | 10 |
北九州市戸畑区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価18.5万円/㎡、33件）です。
北九州市戸畑区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（61件）です。
北九州市戸畑区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-13.5%、住宅地㎡単価は+17.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。