宗像市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.4万円/㎡
- 5年で+29.4%
- 2025年の取引件数
- 160
- 福岡県内 49エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福岡県と連動
戸建ての㎡単価は福岡県平均より36%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約13%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,000万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+20%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宗像市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 97,045
- 2020年比 -0.1%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +472
- 人口千人あたり +4.86
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.3%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 11.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +20.3%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宗像市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
850万円
8.9万円/㎡
- 葉山
- 教育大前 · 徒歩28分
- 土地380㎡ · 延床95㎡
- 1974年築
1,600万円
14.5万円/㎡
- 広陵台
- 教育大前
- 土地240㎡ · 延床110㎡
- 1992年築
3,400万円
17.9万円/㎡
- 自由ヶ丘
- 赤間 · 徒歩29分
- 土地320㎡ · 延床190㎡
- 2008年築
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| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,800万円 |
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,650万円 |
| 2017 | 1,550万円 |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,850万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 2,900万円 |
| 2023 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,850万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,850万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 14.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 12万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 11万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 14万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 12万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | 11.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 11万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 12.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 13.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 14.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2019 | 13.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 16.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 19.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2023 | 18万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2024 | 14.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 14.1万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13万円/㎡ | 3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32万円/㎡ |
| 1 | 27.6万円/㎡ |
| 22 | 14.7万円/㎡ |
| 27 | 15.5万円/㎡ |
| 30 | 18万円/㎡ |
| 32 | 15.2万円/㎡ |
| 33 | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 13.7万円/㎡ |
| 39 | 7.7万円/㎡ |
| 41 | 11万円/㎡ |
| 45 | 10.3万円/㎡ |
| 47 | 10.3万円/㎡ |
| 48 | 7.1万円/㎡ |
| 49 | 10.6万円/㎡ |
| 50 | 8.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 10.5万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | – | 23.4万円/㎡ |
| 2013 | 8.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | 22.8万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.6万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.3万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2020 | – | 11.7万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2021 | 10.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 13万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 11.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 11.3万円/㎡ | – | – |
宗像市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤間 | – | – | 1,900万円 | 19 | 176 |
| 東郷 | – | – | 2,200万円 | 15 | 97 |
| 教育大前 | – | – | 1,400万円 | 14 | 35 |
宗像市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（95件）です。
宗像市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+29.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。