福岡市東区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,100万円
- 43.3万円/㎡ · 2024年比 +20.4%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,050万円
- 2024年比 0.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で+50.0%
- 2025年の取引件数
- 653
- 福岡県内 49エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約8.9%上昇し、その前の5年（年7.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福岡県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は福岡県平均とほぼ同水準です。10年前は13%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約66%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は5.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約9.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約34.4年分です（広域では約29.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+43%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
福岡箱崎地域、福岡香椎・臨海東地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
福岡市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 339,735
- 2020年比 +5.3%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +3,198
- 人口千人あたり +9.41
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 10.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 6.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 12.1万円/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +43.2%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点48か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 4.2%
- 地価公示地点48か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 福岡箱崎地域 · 100 ha · 2021年指定
- 福岡香椎・臨海東地域 · 335 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
福岡市東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
52万円/㎡
- 箱崎
- 箱崎 · 徒歩6分
- 1K · 25 m²
- 2010年築
2,200万円
40万円/㎡
- 和白
- 和白(ＪＲ) · 徒歩10分
- 2DK · 55 m²
- 1992年築
3,700万円
46.3万円/㎡
- 千早
- 名島 · 徒歩7分
- 4LDK · 80 m²
- 2001年築
戸建て
2,900万円
8.1万円/㎡
- 社領
- 箱崎 · 徒歩10分
- 土地280㎡ · 延床360㎡
- 1991年築
4,100万円
37.3万円/㎡
- 三苫
- 三苫 · 徒歩16分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
7,000万円
43.8万円/㎡
- 名島
- 名島 · 徒歩4分
- 土地165㎡ · 延床160㎡
- 2018年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 910万円 | 3,400万円 |
| 2007 | 1,000万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 950万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 950万円 | 2,650万円 |
| 2011 | 895万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 980万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 980万円 | 2,700万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 1,350万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,450万円 | 3,300万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 3,900万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 4,100万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 4,050万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,150万円 | 4,450万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2007 | 16.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2008 | 15.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2009 | 14.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2011 | 15.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 15.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2013 | 16.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2014 | 17.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2015 | 18.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2016 | 20.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2017 | 22.9万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2018 | 24.6万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2019 | 26.5万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2020 | 25.5万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 27.6万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 32.6万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 32.2万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | 36万円/㎡ | 34万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 43.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 39.3万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40.3万円/㎡ |
| 1 | – | 39.6万円/㎡ |
| 2 | 52.8万円/㎡ | – |
| 3 | 54.1万円/㎡ | 35.2万円/㎡ |
| 4 | 56万円/㎡ | – |
| 5 | 60万円/㎡ | – |
| 6 | 60万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 7 | 56.7万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 8 | 55.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 9 | 50.9万円/㎡ | 35.9万円/㎡ |
| 10 | 53.9万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 11 | 51.9万円/㎡ | – |
| 12 | 49.5万円/㎡ | – |
| 13 | 44万円/㎡ | – |
| 14 | 50万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 15 | 44万円/㎡ | 26.8万円/㎡ |
| 16 | 41.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 17 | 44.1万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 18 | 35.1万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 19 | 34.5万円/㎡ | – |
| 20 | 33万円/㎡ | – |
| 21 | 33.3万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 22 | 32.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 23 | 29.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 24 | 31.4万円/㎡ | – |
| 25 | 28.2万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 26 | 28万円/㎡ | – |
| 27 | 26.2万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 28 | 25.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 29 | 25万円/㎡ | – |
| 30 | 22.9万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 31 | 20万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 32 | 22.5万円/㎡ | – |
| 33 | 21.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 34 | 21.4万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 35 | 19.4万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 36 | 20.9万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 37 | 21.1万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 38 | 17.8万円/㎡ | – |
| 39 | 23.1万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
| 40 | 19.9万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 41 | 23.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 42 | – | 19.4万円/㎡ |
| 43 | – | 16.4万円/㎡ |
| 44 | – | 26.7万円/㎡ |
| 45 | – | 23.7万円/㎡ |
| 46 | – | 17.9万円/㎡ |
| 48 | – | 13.2万円/㎡ |
| 50 | – | 18.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 13万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.6万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 15.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 18.7万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 49.8万円/㎡ |
| 2018 | 19.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 19.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 2021 | 22万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 45.6万円/㎡ |
| 2022 | 21.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | 49.3万円/㎡ |
| 2023 | 23.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2024 | 25.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 56.5万円/㎡ |
| 2025 | 24.3万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 63.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 30.7万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 17.6万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 15.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2010 | 15万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.4万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2016 | 15.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | 30.6万円/㎡ |
| 2017 | 17万円/㎡ | 18万円/㎡ | 26万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2018 | 15万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 17万円/㎡ | – | 34.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 19.6万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2021 | 17.4万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2022 | 24.8万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 21万円/㎡ | – | 34.5万円/㎡ |
| 2024 | 17.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 36.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 21.7万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
福岡市東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 箱崎 | 1,500万円 | 48万円/㎡ | 5,450万円 | 6 | 211 |
| 千早 | 3,300万円 | 47.4万円/㎡ | 6,100万円 | 10 | 157 |
| 香椎 | 2,500万円 | 37.8万円/㎡ | 3,700万円 | 11 | 130 |
| 土井 | 1,700万円 | 23.8万円/㎡ | 3,300万円 | 14 | 96 |
| 柚須 | 1,700万円 | 26.1万円/㎡ | 9,800万円 | 14 | 86 |
| 名島 | 2,300万円 | 30.4万円/㎡ | 4,000万円 | 9 | 85 |
| 箱崎宮前 | 1,800万円 | 60万円/㎡ | 4,650万円 | 5 | 68 |
| 和白(ＪＲ) | 1,850万円 | 26.4万円/㎡ | 3,900万円 | 9 | 67 |
| 香椎宮前 | 1,800万円 | 51.9万円/㎡ | 4,200万円 | 4 | 63 |
| 貝塚(福岡) | 2,100万円 | 33.3万円/㎡ | 6,500万円 | 9 | 60 |
| 福工大前 | 2,500万円 | 34.7万円/㎡ | 3,650万円 | 7 | 59 |
| 香椎花園前 | 3,400万円 | 45.3万円/㎡ | 4,200万円 | 10 | 58 |
| 西鉄香椎 | 3,350万円 | 44.8万円/㎡ | 9,400万円 | 8 | 57 |
| 三苫 | 1,800万円 | 24.2万円/㎡ | 3,500万円 | 10 | 51 |
| 舞松原 | 1,650万円 | 22.7万円/㎡ | 4,000万円 | 11 | 49 |
福岡市東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 362 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 151 |
| 1K | 970万円 | 20 m² | 123 |
| 2LDK | 2,200万円 | 60 m² | 89 |
| 1LDK | 1,700万円 | 25 m² | 70 |
| 1DK | 1,500万円 | 25 m² | 30 |
福岡市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価43.3万円/㎡、309件）です。
福岡市東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,050万円（216件）です。
福岡市東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+70.2%、住宅地㎡単価は+50.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。