粕屋郡宇美町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,500萬日圓
- 2025年成交筆數
- 63
- 在福岡県49個地區中排名第24（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約7.8%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格與福岡県平均相若。十年前低24%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約39%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至3,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
在粕屋郡宇美町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,239
- 較2020年 -1.1%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -31
- 每千人 -0.83
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 10.0%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +6.0%・5年 –
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
粕屋郡宇美町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
1,100萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 四王寺坂
- 宇美 · 步行12分
- 土地210㎡ · 樓地板125㎡
- 1996年建
典型2026 Q2
2,800萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 障子岳
- 宇美
- 土地195㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
較高價位2026 Q1
4,700萬日圓
33.6萬日圓/㎡
- 平和
- 宇美 · 步行12分
- 土地360㎡ · 樓地板140㎡
- 2011年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,900萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,450萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 2,150萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.3萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.6萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 21.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 11.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 11.6萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.9萬日圓/㎡ | – |
粕屋郡宇美町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇美 | – | – | 2,900萬日圓 | 18 | 113 |
粕屋郡宇美町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。