うきは市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 425萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 9,800日圓/㎡; 5年 +28.9%
2025年成交筆數: 46; 在福岡県49個地區中排名第48（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於115萬日圓至1,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.2人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為19.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。

在うきは市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 25,966; 較2020年 -7.2%; 福岡県：-1.0%
2025年淨遷入: -160; 每千人 -6.16; 福岡県：+1.01
空屋率（2023年）: 19.2%; 非出租或出售的空屋 12.7%; 福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）: 4.4萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 福岡県：5.1萬日圓
強震風險: 4.8%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 福岡県：6.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

うきは市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

95萬日圓

9,048日圓/㎡

浮羽町山北
筑後大石
土地580㎡ · 樓地板105㎡
1979年建

典型2025 Q4

500萬日圓

1.8萬日圓/㎡

浮羽町高見
筑後大石 · 步行19分
土地670㎡ · 樓地板280㎡
1981年建

較高價位2026 Q2

1,400萬日圓

12.7萬日圓/㎡

浮羽町浮羽
うきは · 步行18分
土地200㎡ · 樓地板110㎡
1976年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2006	–
2007	900萬日圓
2009	–
2012	–
2013	1,130萬日圓
2015	545萬日圓
2016	–
2017	–
2018	–
2019	780萬日圓
2020	–
2021	–
2022	940萬日圓
2024	500萬日圓
2025	425萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2006	–	1.1萬日圓/㎡
2007	5.3萬日圓/㎡	9,900日圓/㎡
2009	–	8,550日圓/㎡
2012	–	1.3萬日圓/㎡
2013	4.8萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2015	4.5萬日圓/㎡	1.5萬日圓/㎡
2016	–	1.2萬日圓/㎡
2017	–	1.1萬日圓/㎡
2018	–	7,700日圓/㎡
2019	6萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2020	–	7,600日圓/㎡
2021	–	1萬日圓/㎡
2022	3.6萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2024	3.7萬日圓/㎡	–
2025	3.3萬日圓/㎡	9,800日圓/㎡

うきは市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
筑後吉井	–	–	675萬日圓	18	30
うきは	–	–	350萬日圓	17	25

うきは市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為425萬日圓（共24筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。