粕屋郡須恵町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.8万円/㎡
- 5年で-16.7%
- 2025年の取引件数
- 69
- 福岡県内 49エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.8%と、前の5年の年9.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より26%高い水準です。10年前の3%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約8%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,800万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約17.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は5.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
粕屋郡須恵町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,070
- 2020年比 +1.5%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +519
- 人口千人あたり +17.85
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 5.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 2.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 7.4万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 –
- 福岡県：7.5万円/㎡
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
粕屋郡須恵町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,100万円
15.6万円/㎡
- 大字新原
- 須恵中央 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床135㎡
- 2002年築
3,000万円
27.3万円/㎡
- 大字上須惠
- 須恵中央 · 徒歩14分
- 土地260㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
3,800万円
34.5万円/㎡
- 大字上須惠
- 須恵中央 · 徒歩13分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,900万円 |
| 2012 | 2,600万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,150万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 2,500万円 |
| 2017 | 2,500万円 |
| 2018 | 2,700万円 |
| 2019 | 2,650万円 |
| 2020 | 3,100万円 |
| 2021 | 3,000万円 |
| 2022 | 2,900万円 |
| 2023 | 2,750万円 |
| 2024 | 3,300万円 |
| 2025 | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.7万円/㎡ |
| 2010 | 11.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2012 | 24.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 19.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | 18万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 15.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2018 | 23.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2019 | 24.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 27万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | 26.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 28万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 23.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 30万円/㎡ | – |
| 2025 | 26.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30.5万円/㎡ |
| 1 | 30.9万円/㎡ |
粕屋郡須恵町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 須恵中央 | – | – | 3,000万円 | 14 | 56 |
| 須恵 | – | – | 3,450万円 | 14 | 30 |
| 新原 | – | – | 3,000万円 | 8 | 13 |
| 酒殿 | – | – | 3,400万円 | 10 | 11 |
粕屋郡須恵町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（45件）です。
粕屋郡須恵町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。