粕屋郡志免町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,750万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 10万円/㎡
- 5年で+22.0%
- 2025年の取引件数
- 57
- 福岡県内 49エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約5.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福岡県平均より41%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,375万円〜4,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+29%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
粕屋郡志免町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,407
- 2020年比 -2.1%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- -55
- 人口千人あたり -1.21
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 7.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 12.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 9.4万円/㎡
- 1年 +5.3%・5年 +28.9%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
粕屋郡志免町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,300万円
24.4万円/㎡
- 王子
- 福岡空港
- 土地470㎡ · 延床135㎡
- 1977年築
4,100万円
28.3万円/㎡
- 南里
- 福岡空港 · 徒歩29分
- 土地370㎡ · 延床145㎡
- 2012年築
8,100万円
8.5万円/㎡
- 南里
- 福岡空港 · 徒歩25分
- 土地530㎡ · 延床950㎡
- 1987年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,600万円 |
| 2007 | 2,700万円 |
| 2008 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,750万円 |
| 2010 | 1,550万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,500万円 |
| 2014 | 2,600万円 |
| 2015 | 2,550万円 |
| 2016 | 2,500万円 |
| 2017 | 2,750万円 |
| 2018 | 3,200万円 |
| 2019 | 3,250万円 |
| 2020 | 2,900万円 |
| 2021 | 3,150万円 |
| 2022 | 2,450万円 |
| 2023 | 3,500万円 |
| 2024 | 3,800万円 |
| 2025 | 3,750万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 22.9万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2007 | 21.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2008 | 17.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2009 | 15.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | – |
| 2011 | 24万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2015 | 21.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2016 | 22.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2017 | 24.2万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2018 | 28.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2019 | 22.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2020 | 25万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2021 | 27.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2022 | 21万円/㎡ | – |
| 2023 | 26.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2024 | 30.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 32万円/㎡ | 10万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 37.1万円/㎡ |
| 50 | 18.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 25万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 31.7万円/㎡ |
粕屋郡志免町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡空港 | – | – | 3,550万円 | 21 | 80 |
粕屋郡志免町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,750万円（36件）です。
粕屋郡志免町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。