大野城市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 15萬日圓/㎡
- 5年 +84.0%
- 2025年成交筆數
- 152
- 在福岡県49個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的4.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高69%。十年前溢價為21%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,450萬日圓至6,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為6.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+44%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大野城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 103,496
- 較2020年 +1.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -46
- 每千人 -0.44
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 6.2%
- 非出租或出售的空屋 1.9%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 12萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +43.8%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大野城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 瓦田
- 白木原 · 步行10分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2018年建
4,500萬日圓
45萬日圓/㎡
- 中
- 桜並木 · 步行23分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
1億3,000萬日圓
50萬日圓/㎡
- 旭ケ丘
- 下大利 · 步行24分
- 土地730㎡ · 樓地板260㎡
- 1983年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,400萬日圓 |
| 2007 | 2,800萬日圓 |
| 2008 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 2,750萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 2,500萬日圓 |
| 2015 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 3,000萬日圓 |
| 2018 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 3,500萬日圓 |
| 2022 | 3,750萬日圓 |
| 2023 | 3,800萬日圓 |
| 2024 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 4,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19.3萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 23.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.7萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.6萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.8萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 28.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 39萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 39萬日圓/㎡ |
| 1 | 41.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 16.9萬日圓/㎡ |
| 35 | 20.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 28.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 15.7萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | – | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 16萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 16.3萬日圓/㎡ | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.4萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.1萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 17萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 16萬日圓/㎡ | – | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 18.7萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 19.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 19.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 20.7萬日圓/㎡ | – | – |
大野城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下大利 | – | – | 3,700萬日圓 | 24 | 73 |
| 白木原 | – | – | 4,600萬日圓 | 18 | 60 |
| 春日原 | – | – | 4,000萬日圓 | 12 | 49 |
| 桜並木 | – | – | 4,400萬日圓 | 15 | 27 |
| 水城 | – | – | 4,450萬日圓 | 7 | 26 |
| 大野城 | – | – | 3,400萬日圓 | 9 | 15 |
大野城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,400萬日圓（共99筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。