大牟田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 710萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 +33.3%
- 2025年成交筆數
- 169
- 在福岡県49個地區中排名第44（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.9%，快於前五年的4.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低73%。十年前差距為58%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，30%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大牟田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 101,941
- 較2020年 -8.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -562
- 每千人 -5.51
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 21.3%
- 非出租或出售的空屋 12.6%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 11.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.4%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.6%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 3.7%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大牟田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
260萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 本町
- 大牟田 · 步行9分
- 2DK · 50 m²
- 1986年建
680萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 住吉町
- 新栄町(福岡) · 步行11分
- 3LDK · 60 m²
- 1989年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 山上町
- 大牟田 · 步行10分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年建
獨棟
290萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 馬込町
- 大牟田 · 步行29分
- 土地200㎡ · 樓地板80㎡
- 1984年建
780萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 早米来町
- 荒尾(熊本) · 步行23分
- 土地145㎡ · 樓地板85㎡
- 1995年建
1,800萬日圓
3.9萬日圓/㎡
- 大字歴木
- 新栄町(福岡)
- 土地530㎡ · 樓地板460㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,200萬日圓 |
| 2007 | – | 1,200萬日圓 |
| 2008 | – | 985萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 925萬日圓 |
| 2010 | 1,150萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – | 950萬日圓 |
| 2012 | – | 785萬日圓 |
| 2013 | – | 1,250萬日圓 |
| 2014 | – | 875萬日圓 |
| 2015 | – | 1,050萬日圓 |
| 2016 | – | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 825萬日圓 | 700萬日圓 |
| 2018 | – | 650萬日圓 |
| 2019 | – | 750萬日圓 |
| 2020 | – | 750萬日圓 |
| 2021 | – | 500萬日圓 |
| 2022 | – | 600萬日圓 |
| 2023 | – | 740萬日圓 |
| 2024 | – | 950萬日圓 |
| 2025 | – | 710萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 780萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 9.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 6.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.3萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.4萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 5.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 5.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 5.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 5.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 5.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 39 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 40 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 42 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 1.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6.6萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5.3萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 5.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 4.9萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 4.3萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3.9萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 3.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 7萬日圓/㎡ | – |
大牟田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大牟田 | 1,025萬日圓 | 14.1萬日圓/㎡ | 850萬日圓 | 11 | 138 |
| 新栄町(福岡) | 1,900萬日圓 | 21.2萬日圓/㎡ | 600萬日圓 | 9 | 76 |
| 西鉄銀水 | – | – | 1,100萬日圓 | 14 | 49 |
| 銀水 | – | – | 1,000萬日圓 | 10 | 15 |
| 吉野(福岡) | – | – | 650萬日圓 | 17 | 14 |
| 東甘木 | – | – | 750萬日圓 | 21 | 14 |
大牟田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,025萬日圓 | 70 m² | 28 |
| 4LDK | 1,550萬日圓 | 87.5 m² | 10 |
大牟田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為710萬日圓（共90筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。