Fukuoka City
照片：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

宗像市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,700萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
4.4萬日圓/㎡
5年 +29.4%
2025年成交筆數
160
在福岡県49個地區中排名第32（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與福岡県同步

獨棟每㎡價格比福岡県平均低36%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約13%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

成交減少

近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,000萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人4.9人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.3%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+20%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宗像市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
97,045
較2020年 -0.1%
福岡県：-1.0%
2025年淨遷入
+472
每千人 +4.86
福岡県：+1.01
空屋率（2023年）
10.7%
非出租或出售的空屋 4.3%
福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
福岡県：5.1萬日圓
強震風險
11.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福岡県：6.6%
公示地價（2026年）
3.5萬日圓/㎡
1年 +2.9%・5年 +20.3%
福岡県：7.5萬日圓/㎡
洪水風險
20.0%
15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
福岡県：34.9%
土石災害風險
0.0%
15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福岡県：4.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宗像市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

850萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 葉山
  • 教育大前 · 步行28分
  • 土地380㎡ · 樓地板95㎡
  • 1974年建
典型2026 Q1

1,600萬日圓

14.5萬日圓/㎡

  • 広陵台
  • 教育大前
  • 土地240㎡ · 樓地板110㎡
  • 1992年建
較高價位2026 Q2

3,400萬日圓

17.9萬日圓/㎡

  • 自由ヶ丘
  • 赤間 · 步行29分
  • 土地320㎡ · 樓地板190㎡
  • 2008年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟
20061,800萬日圓
20071,800萬日圓
20081,400萬日圓
20091,300萬日圓
20101,500萬日圓
20111,400萬日圓
20121,600萬日圓
20131,300萬日圓
20141,500萬日圓
20151,500萬日圓
20161,650萬日圓
20171,550萬日圓
20181,700萬日圓
20191,500萬日圓
20201,850萬日圓
20211,800萬日圓
20222,900萬日圓
20232,200萬日圓
20241,850萬日圓
20251,700萬日圓
2026年（部分）1,850萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份獨棟土地
200614.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
200715.7萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
200812萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
200911萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201012.5萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201111.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201214萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201312萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201411.5萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201511萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201612.3萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201713.4萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201814.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201913.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202016.9萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202113.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202219.3萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
202318萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202414.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202514.1萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
2026年（部分）13萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約22年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡22年前較新屋下跌約54%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
032萬日圓/㎡
127.6萬日圓/㎡
2214.7萬日圓/㎡
2715.5萬日圓/㎡
3018萬日圓/㎡
3215.2萬日圓/㎡
3310.4萬日圓/㎡
3513.7萬日圓/㎡
397.7萬日圓/㎡
4111萬日圓/㎡
4510.3萬日圓/㎡
4710.3萬日圓/㎡
487.1萬日圓/㎡
4910.6萬日圓/㎡
508.9萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–12萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
2008–12.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
2009–10.6萬日圓/㎡––
2010–10.5萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡–
20117.4萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡––
2012–––23.4萬日圓/㎡
20138.8萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡––
20146.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡–22.8萬日圓/㎡
20157.5萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡–23.5萬日圓/㎡
2016–10.6萬日圓/㎡–21.9萬日圓/㎡
201710.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–22.5萬日圓/㎡
201810.2萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡–22.9萬日圓/㎡
2019–11.3萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
2020–11.7萬日圓/㎡–23.8萬日圓/㎡
202110.5萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡––
2022–13萬日圓/㎡––
2023–11.2萬日圓/㎡––
20249.6萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡––
20258.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡––
2026年（部分）–11.3萬日圓/㎡––

宗像市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
赤間––1,900萬日圓19176
東郷––2,200萬日圓1597
教育大前––1,400萬日圓1435

宗像市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共95筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。