北九州市門司区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,500萬日圓
- 20萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 450萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.1萬日圓/㎡
- 5年 +1.6%
- 2025年成交筆數
- 150
- 在福岡県49個地區中排名第26（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約0%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於福岡県
公寓每㎡價格比福岡県平均低55%。十年前差距為13%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約94%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中82%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於800萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.2萬日圓）的29.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，10%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，23%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北九州市門司区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 87,349
- 較2020年 -6.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -603
- 每千人 -6.9
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 18.1%
- 非出租或出售的空屋 8.5%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 1.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 4.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -0.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 9.7%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 22.6%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北九州市門司区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
310萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 小松町
- 門司港 · 步行15分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年建
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 大久保
- 門司港
- 2LDK · 75 m²
- 1992年建
2,100萬日圓
32.3萬日圓/㎡
- 上馬寄
- 門司 · 步行24分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年建
獨棟
230萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 大里戸ノ上
- 門司 · 步行10分
- 土地80㎡ · 樓地板80㎡
- 1985年建
900萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 大字畑
- 門司
- 土地670㎡ · 樓地板110㎡
- 1975年建
3,500萬日圓
24.1萬日圓/㎡
- 大里本町
- 門司 · 步行10分
- 土地200㎡ · 樓地板145㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 735萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2007 | 1,000萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 750萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 870萬日圓 | 880萬日圓 |
| 2010 | 1,050萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2012 | 780萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,450萬日圓 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 920萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 | 900萬日圓 |
| 2024 | 1,250萬日圓 | 880萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 450萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17.9萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.7萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.3萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.7萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.4萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.9萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.6萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 11.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 25 | 17.2萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 19.8萬日圓/㎡ | – |
| 32 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 35 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 47 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 32.8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | – | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2015 | – | – | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2.9萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
北九州市門司区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 門司 | 1,600萬日圓 | 23.2萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 15 | 168 |
| 門司港 | 1,200萬日圓 | 17.1萬日圓/㎡ | 300萬日圓 | 14 | 120 |
| 小森江 | – | – | 315萬日圓 | 14 | 40 |
| 下曽根 | – | – | – | – | 10 |
北九州市門司区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 67.5 m² | 62 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 85 m² | 31 |
| 2LDK | 1,150萬日圓 | 70 m² | 12 |
北九州市門司区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡20萬日圓，共41筆）。
北九州市門司区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共55筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。