北九州市小倉南区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,350萬日圓
- 17.6萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.2萬日圓/㎡
- 5年 -3.5%
- 2025年成交筆數
- 365
- 在福岡県49個地區中排名第29（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於福岡県
公寓每㎡價格比福岡県平均低56%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於983萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.8%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的23.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，34%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北九州市小倉南区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 202,764
- 較2020年 -3.0%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -251
- 每千人 -1.24
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 12.4%
- 非出租或出售的空屋 3.8%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 1.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 5.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +4.0%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 34.4%
- 32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 海嘯風險
- 3.1%
- 32個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 福岡県：0.3%
- 土石災害風險
- 3.1%
- 32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北九州市小倉南区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
610萬日圓
8.7萬日圓/㎡
- 守恒
- 徳力公団前 · 步行19分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年建
1,200萬日圓
15萬日圓/㎡
- 重住
- 城野(ＪＲ) · 步行6分
- 4LDK · 80 m²
- 1988年建
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 重住
- 城野(ＪＲ) · 步行6分
- 3LDK · 70 m²
- 2004年建
獨棟
700萬日圓
7.4萬日圓/㎡
- 富士見
- 城野(北九州モノレール) · 步行6分
- 土地75㎡ · 樓地板95㎡
- 1985年建
2,200萬日圓
19.1萬日圓/㎡
- 舞ケ丘
- 安部山公園
- 土地220㎡ · 樓地板115㎡
- 1993年建
3,600萬日圓
24萬日圓/㎡
- 吉田にれの木坂
- 下曽根
- 土地250㎡ · 樓地板150㎡
- 2011年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,200萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2007 | 1,000萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | 950萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2013 | 980萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,040萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,250萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.3萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.1萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.6萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.7萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.8萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.1萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.7萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.6萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.6萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.4萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.1萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.3萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.4萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.6萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17.4萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 22.2萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 25 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 31 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 32 | 13.3萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 10.7萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 11.1萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.2萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 10萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.1萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.7萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.5萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.5萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.3萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.9萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – | 24.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.1萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.8萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | – |
北九州市小倉南区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下曽根 | 1,500萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 15 | 215 |
| 安部山公園 | – | – | 2,050萬日圓 | 14 | 85 |
| 徳力嵐山口 | – | – | 2,000萬日圓 | 15 | 52 |
| 守恒 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 10 | 47 |
| 城野(ＪＲ) | – | – | 3,000萬日圓 | 13 | 41 |
| 朽網 | – | – | 1,800萬日圓 | 8 | 39 |
| 徳力公団前 | – | – | 2,950萬日圓 | 10 | 36 |
| 石田(福岡) | – | – | 2,400萬日圓 | 9 | 35 |
| 企救丘 | 1,100萬日圓 | 16.9萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 5 | 31 |
| 北方(福岡) | – | – | 1,800萬日圓 | 6 | 26 |
| 志井(北九州モノレール) | – | – | 2,900萬日圓 | 6 | 17 |
| 石原町 | – | – | 385萬日圓 | 9 | 12 |
| 城野(北九州モノレール) | – | – | 2,900萬日圓 | 6 | 12 |
北九州市小倉南区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 70 m² | 67 |
| 4LDK | 1,850萬日圓 | 82.5 m² | 26 |
北九州市小倉南区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,350萬日圓（每㎡17.6萬日圓，共50筆）。
北九州市小倉南区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共167筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。