Fukuoka City
照片：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

北九州市小倉北区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
21.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,850萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
11萬日圓/㎡
5年 +54.9%
2025年成交筆數
346
在福岡県49個地區中排名第23（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於福岡県

公寓每㎡價格比福岡県平均低55%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於600萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為18.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的27.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+7%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

小倉駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在北九州市小倉北区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
180,182
較2020年 -1.8%
福岡県：-1.0%
2025年淨遷入
+119
每千人 +0.66
福岡県：+1.01
空屋率（2023年）
18.2%
非出租或出售的空屋 3.6%
福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）
4.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
福岡県：5.1萬日圓
強震風險
8.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福岡県：6.6%
公示地價（2026年）
6.8萬日圓/㎡
1年 +1.2%・5年 +7.2%
福岡県：7.5萬日圓/㎡
洪水風險
52.5%
40個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 17.5%）
福岡県：34.9%
土石災害風險
10.0%
40個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福岡県：4.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 小倉駅周辺地域 · 102 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

北九州市小倉北区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

480萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 鍛冶町
  • 小倉(福岡) · 步行10分
  • 1K · 40 m²
  • 1986年建
典型2026 Q1

1,600萬日圓

26.7萬日圓/㎡

  • 上到津
  • 南小倉 · 步行18分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2010年建
較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

37.3萬日圓/㎡

  • 大手町
  • 旦過 · 步行14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2003年建

獨棟

較低價位2025 Q3

900萬日圓

6.9萬日圓/㎡

  • 片野
  • 片野 · 步行4分
  • 土地90㎡ · 樓地板130㎡
  • 1968年建
典型2026 Q1

3,000萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 上富野
  • 小倉(福岡)
  • 土地240㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

5,800萬日圓

11.2萬日圓/㎡

  • 妙見町
  • 城野(ＪＲ) · 步行29分
  • 土地890㎡ · 樓地板520㎡
  • 1996年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲30%。每㎡價格亦上漲63%，屬實質漲價。2025年只有126宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006825萬日圓3,000萬日圓
2007830萬日圓1,800萬日圓
2008990萬日圓2,450萬日圓
2009800萬日圓1,850萬日圓
2010875萬日圓2,700萬日圓
20111,400萬日圓1,800萬日圓
2012990萬日圓1,800萬日圓
2013725萬日圓2,500萬日圓
2014700萬日圓2,200萬日圓
20151,300萬日圓2,200萬日圓
20161,100萬日圓3,000萬日圓
20171,100萬日圓2,300萬日圓
20181,400萬日圓2,500萬日圓
20191,400萬日圓2,500萬日圓
20201,400萬日圓2,450萬日圓
20211,300萬日圓2,300萬日圓
20221,200萬日圓2,050萬日圓
20231,300萬日圓2,200萬日圓
20241,000萬日圓1,800萬日圓
20251,500萬日圓2,850萬日圓
2026年（部分）1,600萬日圓2,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約14%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200612.3萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
200712萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
200815萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
200912.8萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201013.4萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
201117.6萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201214.1萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201314.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201413.3萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
201517萬日圓/㎡12萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201616.5萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
201715.9萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201817.9萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
202018.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
202116.9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
202218萬日圓/㎡10萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202319.3萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
202415.8萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
202521.3萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2026年（部分）22.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–33萬日圓/㎡
1–29萬日圓/㎡
639萬日圓/㎡–
734.2萬日圓/㎡–
936.5萬日圓/㎡–
1036.7萬日圓/㎡–
1336.1萬日圓/㎡–
1432萬日圓/㎡–
1529.7萬日圓/㎡–
1627.1萬日圓/㎡–
1730萬日圓/㎡–
1828.6萬日圓/㎡–
1922.9萬日圓/㎡–
2024萬日圓/㎡–
2228.7萬日圓/㎡–
2419.2萬日圓/㎡–
2621.3萬日圓/㎡–
2716.5萬日圓/㎡–
2820.6萬日圓/㎡–
3012.8萬日圓/㎡–
3114.7萬日圓/㎡–
3214.5萬日圓/㎡–
3310萬日圓/㎡–
3416.2萬日圓/㎡–
3510.7萬日圓/㎡–
3613.8萬日圓/㎡–
379.8萬日圓/㎡–
389萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3912.9萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
4012萬日圓/㎡–
418.2萬日圓/㎡–
428.8萬日圓/㎡–
4311.6萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
4515.2萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
47–4.1萬日圓/㎡
48–8.6萬日圓/㎡
495.4萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
505.3萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200612.4萬日圓/㎡––
200712.2萬日圓/㎡––
200813.7萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡–
200912.4萬日圓/㎡––
201011.2萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
201113.3萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
201212.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
201313.7萬日圓/㎡––
201411.8萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
201514.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
201613.9萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
201713萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡–
201816萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
201911.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
202014.4萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–
202113.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡
202213.7萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
202313.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
202412萬日圓/㎡––
202516.7萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡–
2026年（部分）18.2萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002011-2020
2006–14.5萬日圓/㎡–
20078.6萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡–
200810.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡–
2009–12.4萬日圓/㎡–
20108.2萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–
20116.1萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–
20127.6萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20138.7萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20146.9萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20156.1萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20166.1萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
20176.2萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡
20186.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
20196.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
20205.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20216.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡–
2022–11.1萬日圓/㎡–
20236.5萬日圓/㎡––
20246.2萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡–
2025–15萬日圓/㎡–

北九州市小倉北区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
小倉(福岡)1,300萬日圓18.5萬日圓/㎡2,450萬日圓19293
南小倉1,200萬日圓17.6萬日圓/㎡1,800萬日圓14123
西小倉2,400萬日圓25.3萬日圓/㎡2,400萬日圓1988
香春口三萩野800萬日圓14.1萬日圓/㎡3,600萬日圓667
片野870萬日圓15.7萬日圓/㎡3,000萬日圓657
城野(ＪＲ)1,000萬日圓16.9萬日圓/㎡1,450萬日圓1549
九州工大前––3,900萬日圓2324
旦過–––614

北九州市小倉北区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²159
2LDK1,200萬日圓65 m²66
4LDK1,800萬日圓80 m²62
1K210萬日圓20 m²40
2DK535萬日圓50 m²18

北九州市小倉北区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡21.3萬日圓，共149筆）。

北九州市小倉北区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,850萬日圓（共126筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。