春日市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,900萬日圓
- 26萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,850萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 12萬日圓/㎡
- 5年 +9.1%
- 2025年成交筆數
- 219
- 在福岡県49個地區中排名第21（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.7%，低於前五年的4.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於福岡県
公寓每㎡價格比福岡県平均低38%。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中90%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為11.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的27.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+33%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在春日市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,026
- 較2020年 -1.8%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +48
- 每千人 +0.44
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 11.8%
- 非出租或出售的空屋 3.5%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 6.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 13.8萬日圓/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +33.4%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 5.9%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
春日市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
17.3萬日圓/㎡
- 小倉東
- 春日(福岡) · 步行18分
- 3LDK · 75 m²
- 1982年建
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 大谷
- 春日(福岡) · 步行26分
- 3LDK · 70 m²
- 1992年建
2,600萬日圓
30.6萬日圓/㎡
- 須玖南
- 井尻 · 步行21分
- 4LDK · 85 m²
- 1999年建
獨棟
2,400萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- ちくし台
- 春日(福岡) · 步行24分
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 1974年建
3,600萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 弥生
- 南福岡 · 步行24分
- 土地125㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
5,000萬日圓
47.6萬日圓/㎡
- 昇町
- 博多南
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,200萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2007 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 3,850萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16.5萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | 15.6萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.3萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.2萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.8萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.4萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.3萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.4萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.3萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2023 | 27.7萬日圓/㎡ | 35.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2024 | 25萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2025 | 26萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 34.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 20 | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 29.6萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 27.2萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 20.6萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 18.5萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 23.4萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 23.8萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 25.9萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.3萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.6萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.2萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 15萬日圓/㎡ | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.1萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 14.7萬日圓/㎡ | – | 34.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 17.2萬日圓/㎡ | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 18.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 22.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 19.6萬日圓/㎡ | – | – |
春日市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 博多南 | 2,200萬日圓 | 26.1萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 20 | 133 |
| 春日(福岡) | 2,000萬日圓 | 28萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 15 | 108 |
| 南福岡 | 1,850萬日圓 | 26.6萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 18 | 93 |
| 井尻 | 1,550萬日圓 | 24萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 15 | 45 |
| 大野城 | – | – | 4,400萬日圓 | 24 | 42 |
| 春日原 | 2,500萬日圓 | 34.7萬日圓/㎡ | 6,600萬日圓 | 5 | 32 |
春日市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 70 m² | 98 |
| 4LDK | 2,200萬日圓 | 85 m² | 42 |
| 2LDK | 1,800萬日圓 | 65 m² | 12 |
春日市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡26萬日圓，共64筆）。
春日市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,850萬日圓（共96筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。