飯塚市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 +53.3%
- 2025年成交筆數
- 223
- 在福岡県49個地區中排名第41（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低65%。十年前差距為57%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於483萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人2.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為18.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+18%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，47%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在飯塚市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 122,329
- 較2020年 -3.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +352
- 每千人 +2.88
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 18.2%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +17.8%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 46.7%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 20.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
飯塚市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 花瀬
- 新飯塚
- 3LDK · 70 m²
- 2005年建
1,500萬日圓
21.4萬日圓/㎡
- 吉原町
- 新飯塚 · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 2006年建
1,900萬日圓
25.3萬日圓/㎡
- 西町
- 新飯塚 · 步行20分
- 3LDK · 75 m²
- 2004年建
獨棟
390萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 下三緒
- 上三緒 · 步行26分
- 土地220㎡ · 樓地板95㎡
- 1976年建
1,600萬日圓
11萬日圓/㎡
- 柏の森
- 新飯塚 · 步行28分
- 土地250㎡ · 樓地板145㎡
- 2000年建
3,200萬日圓
29.1萬日圓/㎡
- 太郎丸
- 天道 · 步行20分
- 土地175㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,100萬日圓 |
| 2007 | – | 980萬日圓 |
| 2008 | – | 915萬日圓 |
| 2009 | – | 900萬日圓 |
| 2010 | – | 1,350萬日圓 |
| 2011 | – | 1,000萬日圓 |
| 2012 | – | 875萬日圓 |
| 2013 | – | 1,000萬日圓 |
| 2014 | – | 780萬日圓 |
| 2015 | – | 1,100萬日圓 |
| 2016 | – | 1,150萬日圓 |
| 2017 | – | 990萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | – | 1,300萬日圓 |
| 2020 | – | 1,100萬日圓 |
| 2021 | – | 1,200萬日圓 |
| 2022 | – | 945萬日圓 |
| 2023 | – | 1,200萬日圓 |
| 2024 | – | 1,300萬日圓 |
| 2025 | – | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.4萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 39 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 40 | 4萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 6萬日圓/㎡ |
| 46 | 4萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 6.6萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.7萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.1萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 5.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.5萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
飯塚市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新飯塚 | 1,750萬日圓 | 23.8萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 15 | 149 |
| 飯塚 | – | – | 1,700萬日圓 | 14 | 68 |
| 天道 | – | – | 2,000萬日圓 | 19 | 38 |
| 浦田(福岡) | – | – | 950萬日圓 | 14 | 26 |
| 鯰田 | – | – | 640萬日圓 | 16 | 26 |
| 上三緒 | – | – | 2,600萬日圓 | 6 | 17 |
飯塚市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 1,850萬日圓 | 60 m² | 14 |
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 75 m² | 13 |
飯塚市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共118筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。