海部郡蟹江町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.4万円/㎡
- 5年で+52.7%
- 2025年の取引件数
- 74
- 愛知県内 61エリア中 28位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より18%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約65%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,625万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が44%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
海部郡蟹江町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 36,471
- 2020年比 -2.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +37
- 人口千人あたり +1.01
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 11.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 72.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +4.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 44.4%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
海部郡蟹江町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
6.2万円/㎡
- 富吉
- 富吉 · 徒歩3分
- 2LDK · 65 m²
- 1976年築
1,000万円
15.4万円/㎡
- 富吉
- 富吉 · 徒歩1分
- 3LDK · 65 m²
- 1977年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 大字今
- 蟹江 · 徒歩3分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
1,000万円
10万円/㎡
- 八幡
- 近鉄蟹江 · 徒歩18分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 1989年築
2,800万円
28万円/㎡
- 大字蟹江新町
- 蟹江 · 徒歩14分
- 土地140㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,200万円
33.6万円/㎡
- 大字須成
- 蟹江 · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床125㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2,900万円 |
| 2009 | – | 2,600万円 |
| 2010 | – | 2,500万円 |
| 2011 | 985万円 | 3,000万円 |
| 2012 | – | 2,700万円 |
| 2013 | – | 2,550万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2015 | – | 2,900万円 |
| 2016 | – | 2,400万円 |
| 2017 | 1,050万円 | 2,100万円 |
| 2018 | – | 2,800万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 2,450万円 |
| 2020 | – | 2,900万円 |
| 2021 | – | 3,000万円 |
| 2022 | – | 3,050万円 |
| 2023 | – | 2,100万円 |
| 2024 | – | 3,200万円 |
| 2025 | – | 2,950万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 26万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 17.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 20.9万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2011 | 12.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 20.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 23.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 25万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2017 | 14.5万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 25万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 24.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 27万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 20.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2024 | – | 22万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 25.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29万円/㎡ |
| 1 | 32.5万円/㎡ |
| 50 | 3.6万円/㎡ |
海部郡蟹江町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄蟹江 | – | – | 2,700万円 | 11 | 61 |
| 蟹江 | 2,000万円 | 26.7万円/㎡ | 3,000万円 | 9 | 50 |
| 富吉 | 740万円 | 10.1万円/㎡ | 3,700万円 | 3 | 22 |
海部郡蟹江町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 22 |
海部郡蟹江町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,950万円（34件）です。
海部郡蟹江町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+52.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。