岩倉市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 10万円/㎡
- 5年で+28.2%
- 2025年の取引件数
- 80
- 愛知県内 61エリア中 23位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,450万円〜4,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ29%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、92%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岩倉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,386
- 2020年比 -1.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +152
- 人口千人あたり +3.21
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 69.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 11.2万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +5.4%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 92.3%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岩倉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,300万円
23万円/㎡
- 新柳町
- 岩倉(愛知) · 徒歩9分
- 土地185㎡ · 延床100㎡
- 1970年築
2,800万円
29.5万円/㎡
- 曽野町
- 大山寺 · 徒歩14分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,800万円
38万円/㎡
- 曽野町
- 大山寺 · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3,400万円 |
| 2009 | 3,000万円 | 3,150万円 |
| 2010 | – | 2,900万円 |
| 2011 | – | 3,250万円 |
| 2012 | – | 2,500万円 |
| 2013 | – | 3,000万円 |
| 2014 | – | 2,900万円 |
| 2015 | – | 2,900万円 |
| 2016 | – | 3,400万円 |
| 2017 | – | 3,100万円 |
| 2018 | – | 3,650万円 |
| 2019 | – | 2,900万円 |
| 2020 | – | 3,300万円 |
| 2021 | – | 3,700万円 |
| 2022 | – | 3,750万円 |
| 2023 | – | 3,300万円 |
| 2024 | – | 3,300万円 |
| 2025 | – | 3,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 28万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 38.3万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 25.6万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 28.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | – | 23.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 27.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 24.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 27.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 27.1万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | – | 27万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 31.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 25.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2020 | – | 28.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 28.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 32.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 22.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2024 | – | 31.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 27.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 1 | 33.3万円/㎡ |
| 50 | 10.3万円/㎡ |
岩倉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩倉(愛知) | 1,800万円 | 23.3万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 105 |
| 石仏 | – | – | 2,100万円 | 7 | 19 |
| 大山寺 | – | – | 3,750万円 | 6 | 12 |
岩倉市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,950万円 | 75 m² | 16 |
| 4LDK | 1,900万円 | 85 m² | 12 |
岩倉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（28件）です。
岩倉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。