丹羽郡扶桑町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,650万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.1万円/㎡
- 5年で+29.1%
- 2025年の取引件数
- 74
- 愛知県内 61エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より31%低い水準です。10年前の差は22%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,625万円〜3,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
丹羽郡扶桑町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,136
- 2020年比 +0.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -2
- 人口千人あたり -0.06
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 32.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +3.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
丹羽郡扶桑町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,400万円
6.1万円/㎡
- 大字小淵
- 扶桑 · 徒歩28分
- 土地1100㎡ · 延床230㎡
- 1982年築
2,400万円
21.8万円/㎡
- 大字高雄
- 木津用水 · 徒歩10分
- 土地170㎡ · 延床110㎡
- 2016年築
3,100万円
20万円/㎡
- 大字高雄
- 扶桑 · 徒歩14分
- 土地420㎡ · 延床155㎡
- 1998年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 3,100万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,750万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 2,100万円 |
| 2013 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 2,450万円 |
| 2016 | 2,550万円 |
| 2017 | 2,400万円 |
| 2018 | 3,000万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,600万円 |
| 2022 | 2,500万円 |
| 2023 | 2,700万円 |
| 2024 | 2,300万円 |
| 2025 | 2,650万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7万円/㎡ |
| 2008 | 25.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 7万円/㎡ |
| 2010 | 22.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2011 | 19.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2012 | 19万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2013 | 25.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2015 | 22.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2017 | 21.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 25.1万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2019 | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2020 | 23.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2021 | 24.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2022 | 23.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2023 | 23.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2024 | 21万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2025 | 19.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.4万円/㎡ |
| 1 | 24.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 27.7万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 26.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 24.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 23.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 28.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 28.5万円/㎡ |
丹羽郡扶桑町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑 | – | – | 2,450万円 | 12 | 55 |
| 木津用水 | – | – | 2,500万円 | 8 | 20 |
| 柏森 | – | – | 2,600万円 | 9 | 17 |
丹羽郡扶桑町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,650万円（24件）です。
丹羽郡扶桑町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+29.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。