朝倉郡筑前町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,100円/㎡
- 5年で-44.8%
- 2025年の取引件数
- 77
- 福岡県内 49エリア中 31位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
福岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福岡県平均より46%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は973万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は4.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.1人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+36%変化しました。
朝倉郡筑前町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,842
- 2020年比 +4.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年の転入超過
- +249
- 人口千人あたり +8.07
- 福岡県：+1.01
- 空き家率（2023年）
- 8.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.7%
- 福岡県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 福岡県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 3.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福岡県：6.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 +8.9%・5年 +35.9%
- 福岡県：7.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福岡県：4.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
朝倉郡筑前町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
700万円
4.1万円/㎡
- 東小田
- 津古
- 土地260㎡ · 延床170㎡
- 1997年築
1,700万円
17万円/㎡
- 山隈
- 太刀洗 · 徒歩5分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 1997年築
3,300万円
33万円/㎡
- 依井
- 甘木(甘木鉄道)
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 890万円 |
| 2009 | 875万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,350万円 |
| 2019 | 1,150万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 1,850万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 980万円 |
| 2025 | 1,550万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2007 | 9.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 8.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 7,300円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 13万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 12.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 9.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 8.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 21.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 18万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 14.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 9.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 14.5万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
朝倉郡筑前町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津古 | – | – | 1,200万円 | 26 | 30 |
| 甘木(甘木鉄道) | – | – | 1,500万円 | 24 | 15 |
| 太刀洗 | – | – | 1,650万円 | 8 | 14 |
| 筑前山家 | – | – | 850万円 | 18 | 11 |
| 山隈 | – | – | 1,550万円 | 6 | 10 |
朝倉郡筑前町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,550万円（28件）です。
朝倉郡筑前町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-44.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。