結城市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 -6.2%
- 2025年成交筆數
- 74
- 在茨城県32個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格與茨城県平均相若。十年前低23%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在結城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 48,173
- 較2020年 -4.9%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -89
- 每千人 -1.85
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 16.8%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 38.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
結城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大字上山川
- 東結城
- 土地1100㎡ · 樓地板360㎡
- 1971年建
900萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 大字結城
- 結城 · 步行21分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 1979年建
3,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 大字結城
- 結城 · 步行19分
- 土地300㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 900萬日圓 |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 960萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,030萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 900萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 965萬日圓 |
| 2023 | 1,450萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.5萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2019 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 19萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 7.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
結城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 結城 | – | – | 1,600萬日圓 | 15 | 100 |
| 小田林 | – | – | 375萬日圓 | 12 | 10 |
| 東結城 | – | – | 1,750萬日圓 | 12 | 10 |
結城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。