牛久市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,850萬日圓
- 27.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.9萬日圓/㎡
- 5年 +21.9%
- 2025年成交筆數
- 196
- 在茨城県32個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.8%，快於前五年的2.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高27%。十年前溢價為20%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於825萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在牛久市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 82,524
- 較2020年 -2.5%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -142
- 每千人 -1.72
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 52.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +3.5%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
牛久市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- ひたち野東
- ひたち野うしく · 步行3分
- 4LDK · 80 m²
- 2008年建
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
- ひたち野東
- ひたち野うしく · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 2007年建
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- ひたち野東
- ひたち野うしく · 步行4分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年建
獨棟
500萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 神谷
- 牛久 · 步行23分
- 土地180㎡ · 樓地板135㎡
- 1998年建
1,500萬日圓
15.8萬日圓/㎡
- 牛久町
- 牛久 · 步行6分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 1997年建
2,900萬日圓
34.1萬日圓/㎡
- 小坂町
- 牛久
- 土地420㎡ · 樓地板85㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,250萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | – | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | – | 2,300萬日圓 |
| 2011 | – | 2,250萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | – | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | – | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,550萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | – | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 1,850萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | – | 1,700萬日圓 |
| 2024 | – | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,850萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 35萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 19萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.2萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20.7萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.5萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.2萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 11.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 13.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26萬日圓/㎡ |
| 1 | 27萬日圓/㎡ |
| 24 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.1萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 36 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 6萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 10萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.9萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.4萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
牛久市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛久 | 1,500萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 18 | 263 |
| ひたち野うしく | 2,200萬日圓 | 33.3萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 8 | 81 |
牛久市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,050萬日圓 | 70 m² | 34 |
| 2LDK | 2,150萬日圓 | 65 m² | 10 |
牛久市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡27.4萬日圓，共20筆）。
牛久市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共94筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。