高萩市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7,400日圓/㎡
- 5年 -16.9%
- 2025年成交筆數
- 38
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約60%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人9.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，60%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高萩市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,028
- 較2020年 -9.6%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -229
- 每千人 -9.15
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 60.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.5%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 海嘯風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 茨城県：1.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高萩市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
230萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 大字安良川
- 高萩 · 步行28分
- 土地260㎡ · 樓地板105㎡
- 1983年建
典型2025 Q4
600萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 大字上手綱
- 高萩
- 土地1300㎡ · 樓地板280㎡
- 1978年建
較高價位2026 Q2
1,900萬日圓
18.1萬日圓/㎡
- 大字島名
- 高萩
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,650萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,450萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,035萬日圓 |
| 2024 | 350萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 5,600日圓/㎡ |
| 2017 | 8.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2019 | – | 3,000日圓/㎡ |
| 2020 | 11.4萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2021 | – | 9,000日圓/㎡ |
| 2022 | 9.6萬日圓/㎡ | 7,550日圓/㎡ |
| 2024 | 4.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2025 | – | 7,400日圓/㎡ |
高萩市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高萩 | – | – | 475萬日圓 | 19 | 60 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。