龍ケ崎市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.6萬日圓/㎡
- 5年 -33.3%
- 2025年成交筆數
- 160
- 在茨城県32個地區中排名第14（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高5%。十年前溢價為21%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約34%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於700萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人7.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在龍ケ崎市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 73,931
- 較2020年 -3.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -568
- 每千人 -7.68
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 10.9%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 68.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +4.9%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.9%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
龍ケ崎市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
300萬日圓
6萬日圓/㎡
- 松ケ丘
- 龍ケ崎市
- 1DK · 50 m²
- 2007年建
500萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 久保台
- 龍ケ崎市
- 3LDK · 75 m²
- 1994年建
1,100萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 久保台
- 龍ケ崎市
- 3LDK · 75 m²
- 1994年建
獨棟
540萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 南が丘
- 取手
- 土地185㎡ · 樓地板115㎡
- 1988年建
900萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 白羽
- 龍ケ崎市
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 1995年建
2,100萬日圓
16.2萬日圓/㎡
- 長山
- 龍ケ崎市
- 土地220㎡ · 樓地板130㎡
- 2010年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 875萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | – | 1,600萬日圓 |
| 2009 | – | 1,600萬日圓 |
| 2010 | – | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – | 1,750萬日圓 |
| 2012 | – | 1,200萬日圓 |
| 2013 | – | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 590萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | – | 1,150萬日圓 |
| 2016 | 670萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | – | 1,500萬日圓 |
| 2018 | – | 1,500萬日圓 |
| 2019 | – | 1,400萬日圓 |
| 2020 | – | 1,650萬日圓 |
| 2021 | – | 2,100萬日圓 |
| 2022 | – | 1,400萬日圓 |
| 2023 | – | 1,200萬日圓 |
| 2024 | – | 1,700萬日圓 |
| 2025 | – | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 980萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11.7萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 14萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 14.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 12.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 15萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 10萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2024 | – | 13.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 7.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.8萬日圓/㎡ |
| 21 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 5萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.3萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 11.9萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | – | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 8.1萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.3萬日圓/㎡ | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.8萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.7萬日圓/㎡ | – | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
龍ケ崎市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市 | 750萬日圓 | 11萬日圓/㎡ | 1,450萬日圓 | 10 | 171 |
| 竜ケ崎 | – | – | 950萬日圓 | 13 | 69 |
龍ケ崎市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 730萬日圓 | 70 m² | 25 |
龍ケ崎市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共75筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。