稲敷郡美浦村房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 760日圓/㎡
- 5年 -52.5%
- 2025年成交筆數
- 58
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約57%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人8.7人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
在稲敷郡美浦村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 13,542
- 較2020年 -7.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -118
- 每千人 -8.71
- 茨城県：-2.14
- 強震風險
- 57.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 1萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
稲敷郡美浦村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
200萬日圓
2萬日圓/㎡
- 大字舟子
- 荒川沖
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 1981年建
典型2025 Q4
250萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 大字布佐
- 荒川沖
- 土地115㎡ · 樓地板75㎡
- 1994年建
較高價位2026 Q2
950萬日圓
12.7萬日圓/㎡
- 大字舟子
- 荒川沖
- 土地260㎡ · 樓地板75㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 435萬日圓 |
| 2009 | 385萬日圓 |
| 2010 | 500萬日圓 |
| 2012 | 290萬日圓 |
| 2013 | 320萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 550萬日圓 |
| 2016 | 350萬日圓 |
| 2018 | 230萬日圓 |
| 2019 | 300萬日圓 |
| 2020 | 300萬日圓 |
| 2021 | 400萬日圓 |
| 2022 | 370萬日圓 |
| 2023 | 370萬日圓 |
| 2024 | 295萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 3.3萬日圓/㎡ | 1,700日圓/㎡ |
| 2013 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 4,000日圓/㎡ |
| 2015 | 3.4萬日圓/㎡ | 3,800日圓/㎡ |
| 2016 | 5.3萬日圓/㎡ | 2,900日圓/㎡ |
| 2018 | 4.2萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2019 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 4萬日圓/㎡ | 1,600日圓/㎡ |
| 2021 | 4.2萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2022 | 3.3萬日圓/㎡ | 3,150日圓/㎡ |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 760日圓/㎡ |
稲敷郡美浦村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土浦 | – | – | 300萬日圓 | – | 52 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。