Oarai coast, Ibaraki
照片：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

鹿嶋市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
680萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
2.1萬日圓/㎡
5年 +44.8%
2025年成交筆數
194
在茨城県32個地區中排名第17（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約7.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於茨城県

獨棟每㎡價格比茨城県平均低15%。十年前差距為7%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約106%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於315萬日圓至1,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人14.8人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為20.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，10%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在鹿嶋市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
63,997
較2020年 -4.4%
茨城県：-2.6%
2025年淨遷入
-947
每千人 -14.8
茨城県：-2.14
空屋率（2023年）
20.6%
非出租或出售的空屋 7.9%
茨城県：14.1%
租金中位數（2023年）
4.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
茨城県：5萬日圓
強震風險
53.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
茨城県：56.2%
公示地價（2026年）
2.2萬日圓/㎡
1年 +0.6%・5年 +0.7%
茨城県：2.7萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
茨城県：26.5%
海嘯風險
10.0%
10個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
茨城県：1.7%
土石災害風險
0.0%
10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
茨城県：0.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

鹿嶋市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

380萬日圓

19萬日圓/㎡

  • 大字和
  • 長者ケ浜潮騒はまなす公園前 · 步行14分
  • 土地330㎡ · 樓地板20㎡
  • 1987年建
典型2026 Q1

750萬日圓

12.5萬日圓/㎡

  • 大字和
  • 鹿島大野 · 步行23分
  • 土地175㎡ · 樓地板60㎡
  • 2002年建
較高價位2025 Q4

1,800萬日圓

14.4萬日圓/㎡

  • 大字平井
  • 鹿島神宮
  • 土地400㎡ · 樓地板125㎡
  • 2006年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,300萬日圓
20081,100萬日圓
20091,200萬日圓
20101,000萬日圓
2011955萬日圓
2012925萬日圓
2013840萬日圓
2014790萬日圓
2015790萬日圓
2016785萬日圓
2017885萬日圓
20181,100萬日圓
2019955萬日圓
20201,100萬日圓
2021940萬日圓
2022980萬日圓
2023680萬日圓
2024890萬日圓
2025680萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200715.4萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
200816.6萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
200916.9萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201013.7萬日圓/㎡1.1萬日圓/㎡
201112.2萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
201211.4萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
201310.7萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
201412萬日圓/㎡9,100日圓/㎡
201510萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
201611.4萬日圓/㎡9,600日圓/㎡
201712.4萬日圓/㎡1萬日圓/㎡
201812.9萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
201913.3萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
202013.2萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202112.3萬日圓/㎡1.1萬日圓/㎡
202213萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
20238.3萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202410萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20257.7萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
023.8萬日圓/㎡
118.5萬日圓/㎡
1514.3萬日圓/㎡
1617.1萬日圓/㎡
1716.1萬日圓/㎡
1814.3萬日圓/㎡
1911.1萬日圓/㎡
2016.3萬日圓/㎡
2114.3萬日圓/㎡
2214.8萬日圓/㎡
2314萬日圓/㎡
2412.1萬日圓/㎡
257.7萬日圓/㎡
269.3萬日圓/㎡
279.3萬日圓/㎡
285.8萬日圓/㎡
297.2萬日圓/㎡
305.9萬日圓/㎡
316.2萬日圓/㎡
325.8萬日圓/㎡
334.4萬日圓/㎡
345.2萬日圓/㎡
356.7萬日圓/㎡
365.5萬日圓/㎡
374.8萬日圓/㎡
386.2萬日圓/㎡
502.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200711.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
200811.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–
200910.4萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
201010萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20119.2萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡–
20128.6萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20138.4萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡–
20149.1萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡–
20157.7萬日圓/㎡––
20168.4萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡–
20178.4萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
20189.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
201910.3萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
20208.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡–
20218.9萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡–
20225.9萬日圓/㎡––
20235.5萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡–
20245.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡–
20255.2萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡–

鹿嶋市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
鹿島神宮––1,400萬日圓20139
鹿島大野––650萬日圓1590
長者ケ浜潮騒はまなす公園前––635萬日圓1954
荒野台––470萬日圓1851
鹿島灘––445萬日圓2036

鹿嶋市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為680萬日圓（共120筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。