神栖市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 +15.4%
- 2025年成交筆數
- 170
- 在茨城県32個地區中排名第19（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.7%，快於前五年的4.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與茨城県同步
獨棟每㎡價格比茨城県平均低21%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於435萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為90%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，15%位於最大規模淹水區，15%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在神栖市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 93,286
- 較2020年 -2.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- +91
- 每千人 +0.98
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 15.8%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 89.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +5.0%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 15.4%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 海嘯風險
- 15.4%
- 13個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 茨城県：1.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
神栖市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 平泉
- 小見川
- 土地330㎡ · 樓地板80㎡
- 1975年建
1,200萬日圓
10萬日圓/㎡
- 太田
- 下総橘
- 土地320㎡ · 樓地板120㎡
- 2008年建
2,500萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- 大野原
- 小見川
- 土地1100㎡ · 樓地板165㎡
- 1985年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,150萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.8萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.2萬日圓/㎡ | 9,750日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2020 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.4萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2025 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9.5萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 29 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 7萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 34 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 7.3萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 5.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.2萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 5.2萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
神栖市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小見川 | – | – | 1,850萬日圓 | – | 74 |
| 下総橘 | – | – | 1,500萬日圓 | – | 70 |
| 鹿島神宮 | – | – | 1,150萬日圓 | – | 36 |
| 椎柴 | – | – | 1,500萬日圓 | – | 27 |
| 銚子 | – | – | 610萬日圓 | – | 14 |
神栖市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共58筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。