稲敷市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 315萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2,500日圓/㎡
- 5年 -2.0%
- 2025年成交筆數
- 64
- 在茨城県32個地區中排名第25（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.8%，快於前五年的1.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均低56%。十年前低63%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於230萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為51%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在稲敷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,390
- 較2020年 -9.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -153
- 每千人 -4.32
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 15.9%
- 非出租或出售的空屋 11.5%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 50.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 9,400日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.1%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
稲敷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
110萬日圓
9,565日圓/㎡
- 南ケ丘
- 滑河
- 土地220㎡ · 樓地板115㎡
- 1993年建
340萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 伊佐津
- 滑河
- 土地1800㎡ · 樓地板220㎡
- 1974年建
1,400萬日圓
11.2萬日圓/㎡
- 光葉
- 下総神崎
- 土地430㎡ · 樓地板125㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 705萬日圓 |
| 2009 | 500萬日圓 |
| 2010 | 600萬日圓 |
| 2011 | 590萬日圓 |
| 2012 | 420萬日圓 |
| 2013 | 400萬日圓 |
| 2014 | 550萬日圓 |
| 2015 | 375萬日圓 |
| 2016 | 810萬日圓 |
| 2017 | 320萬日圓 |
| 2018 | 350萬日圓 |
| 2019 | 475萬日圓 |
| 2020 | 365萬日圓 |
| 2021 | 380萬日圓 |
| 2022 | 395萬日圓 |
| 2023 | 380萬日圓 |
| 2024 | 300萬日圓 |
| 2025 | 315萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,400日圓/㎡ |
| 2008 | 5.4萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2009 | 5.6萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2010 | 5.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 4.6萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2013 | 4.4萬日圓/㎡ | 3,350日圓/㎡ |
| 2014 | 4.7萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
| 2015 | 4萬日圓/㎡ | 3,450日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 3,900日圓/㎡ |
| 2017 | 3.3萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2018 | 4.4萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2019 | 4.2萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2020 | 3.7萬日圓/㎡ | 2,550日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 3,600日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2023 | 4萬日圓/㎡ | 2,850日圓/㎡ |
| 2024 | 3.6萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 2,500日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 28 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 32 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.6萬日圓/㎡ |
稲敷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滑河 | – | – | 310萬日圓 | – | 61 |
| 竜ケ崎 | – | – | 325萬日圓 | – | 16 |
| 下総神崎 | – | – | 365萬日圓 | – | 16 |
稲敷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為315萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。