Oarai coast, Ibaraki
照片：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

日立市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,100萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
2.5萬日圓/㎡
5年 -12.5%
2025年成交筆數
250
在茨城県32個地區中排名第20（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約11.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於茨城県

獨棟每㎡價格比茨城県平均低36%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人7.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為16.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在日立市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
158,763
較2020年 -9.0%
茨城県：-2.6%
2025年淨遷入
-1,121
每千人 -7.06
茨城県：-2.14
空屋率（2023年）
16.7%
非出租或出售的空屋 5.7%
茨城県：14.1%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
茨城県：5萬日圓
強震風險
47.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
茨城県：56.2%
公示地價（2026年）
3.5萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -1.7%
茨城県：2.7萬日圓/㎡
洪水風險
4.8%
42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.4%）
茨城県：26.5%
土石災害風險
2.4%
42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
茨城県：0.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

日立市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q3

190萬日圓

5,758日圓/㎡

  • 宮田町
  • 日立 · 步行20分
  • 土地340㎡ · 樓地板330㎡
  • 1982年建
典型2026 Q1

1,000萬日圓

9.1萬日圓/㎡

  • 諏訪町
  • 常陸多賀
  • 土地250㎡ · 樓地板110㎡
  • 1982年建
較高價位2025 Q4

2,300萬日圓

7萬日圓/㎡

  • 東大沼町
  • 大甕 · 步行21分
  • 土地600㎡ · 樓地板330㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20072,400萬日圓
20082,000萬日圓
20091,400萬日圓
20101,500萬日圓
20111,450萬日圓
20121,800萬日圓
20132,250萬日圓
20142,000萬日圓
20151,950萬日圓
20161,700萬日圓
20171,800萬日圓
20181,600萬日圓
20191,200萬日圓
20202,000萬日圓
20211,500萬日圓
20221,200萬日圓
2023950萬日圓
20241,000萬日圓
20251,100萬日圓
2026年（部分）975萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200716萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
200812.9萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
20099.6萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201011.9萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201110.2萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201212萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201314.6萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201411.5萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201511.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201612.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201714.2萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201812.2萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
20199.2萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
202015.9萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202111萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202210.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
20236.1萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
20246.7萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
20256.7萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
2026年（部分）5.5萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約36年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡36年前較新屋下跌約80%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
026.4萬日圓/㎡
124.5萬日圓/㎡
247.8萬日圓/㎡
279.6萬日圓/㎡
287.4萬日圓/㎡
296.5萬日圓/㎡
307萬日圓/㎡
327.3萬日圓/㎡
335.1萬日圓/㎡
347.2萬日圓/㎡
354.8萬日圓/㎡
365.3萬日圓/㎡
405.9萬日圓/㎡
414.3萬日圓/㎡
423.3萬日圓/㎡
434.2萬日圓/㎡
446.8萬日圓/㎡
453.4萬日圓/㎡
465萬日圓/㎡
473.9萬日圓/㎡
493.5萬日圓/㎡
503.1萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007––26.4萬日圓/㎡–
2008–10萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
2009–7.7萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡–
2010–10萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡–
2011–8.9萬日圓/㎡––
2012–9.2萬日圓/㎡–23.2萬日圓/㎡
2013–11.6萬日圓/㎡–23.8萬日圓/㎡
2014–8.6萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
20155.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡–26.1萬日圓/㎡
20164.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–23.5萬日圓/㎡
2017–6.6萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
2018–7萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
2019–7.7萬日圓/㎡–23萬日圓/㎡
2020–8.2萬日圓/㎡–21.4萬日圓/㎡
20214萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡––
20223.7萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡––
20233.1萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡––
20243.4萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡––
20253.4萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡––

日立市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
日立1,400萬日圓24萬日圓/㎡900萬日圓16112
常陸多賀––1,000萬日圓19104
大甕––1,100萬日圓20100
十王––1,300萬日圓1945
小木津––750萬日圓1645

日立市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共130筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。