大阪市港区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,000萬日圓
- 68萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 40萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 269
- 在大阪府68個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約3.4%，低於前五年的12.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均高17%。十年前溢價為4%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
單身與投資者市場
近年公寓成交中50%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約25%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至2,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為18%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的30.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為56%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+14%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪市港区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 80,734
- 較2020年 -0.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +155
- 每千人 +1.92
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 18.0%
- 非出租或出售的空屋 4.0%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 55.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 25.6萬日圓/㎡
- 1年 +5.1%・5年 +14.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市港区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,600萬日圓
80萬日圓/㎡
- 波除
- 弁天町 · 步行1分
- 1K · 20 m²
- 2011年建
2,000萬日圓
100萬日圓/㎡
- 夕凪
- 朝潮橋 · 步行8分
- 1K · 20 m²
- 2025年建
3,100萬日圓
44.3萬日圓/㎡
- 夕凪
- 朝潮橋 · 步行1分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
獨棟
2,100萬日圓
28萬日圓/㎡
- 市岡
- 弁天町 · 步行14分
- 土地55㎡ · 樓地板75㎡
- 1977年建
3,700萬日圓
35.2萬日圓/㎡
- 市岡
- 弁天町 · 步行12分
- 土地60㎡ · 樓地板105㎡
- 2009年建
5,200萬日圓
65萬日圓/㎡
- 波除
- 弁天町 · 步行4分
- 土地50㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,400萬日圓 |
| 2006 | 1,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2007 | 1,700萬日圓 | 3,850萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 1,450萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 1,550萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,000萬日圓 | 3,550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 21.3萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2007 | 25萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 29.3萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 23.3萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24.6萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 24萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28.4萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30.6萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 27.3萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 40.8萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | 37.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 37.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | 40萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 64萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 56萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2022 | 58.7萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2023 | 63.9萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2024 | 55.2萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2025 | 68萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 67.7萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 100萬日圓/㎡ | 42萬日圓/㎡ |
| 1 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 5 | 82.5萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 85萬日圓/㎡ | – |
| 9 | 75.5萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 75萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 63.4萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 69萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 60萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 60萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 63.9萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 62.8萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 61.4萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 37.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 41 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 45 | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 48 | 22.3萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 10.9萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 21.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 24.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | – | 82萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | – | 43.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | – | 40.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 26.7萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 85萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 43.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 27萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 30萬日圓/㎡ | 57.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 31.4萬日圓/㎡ | 52.3萬日圓/㎡ | 85萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | – | 63.1萬日圓/㎡ | 76萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | – | 60萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | – | 62.6萬日圓/㎡ | 77.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 37.7萬日圓/㎡ | 58.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 36.7萬日圓/㎡ | 64萬日圓/㎡ | 84.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 18.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 18萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 23.2萬日圓/㎡ | – | – |
大阪市港区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弁天町 | 1,900萬日圓 | 70萬日圓/㎡ | 3,450萬日圓 | 8 | 413 |
| 朝潮橋 | 2,200萬日圓 | 41.5萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 8 | 175 |
| 大阪港 | 940萬日圓 | 14.9萬日圓/㎡ | – | 3 | 36 |
大阪市港区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,700萬日圓 | 20 m² | 158 |
| 3LDK | 3,200萬日圓 | 70 m² | 88 |
| 2LDK | 3,250萬日圓 | 65 m² | 44 |
| 3DK | 600萬日圓 | 55 m² | 11 |
大阪市港区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡68萬日圓，共158筆）。
大阪市港区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共80筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。